房产税开征了吗？原来这些情况可以免缴
导读：
11月初
上海发布个人住房房产税缴税通知
这一通知许多人被认为上海市正式开征房产税
什么是房产税
房产税和房地产税
是一样的吗
快车君在这里
罗列几点房产税的知识
往下看！
1
房产税≠房地产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人或使用人征收的一种财产税。
2
个人住房要征收房产税吗
对个人非经营用的房产如个人居住用房是免征房产税的，但对个人出租或从事经营的，依照现行规定则需缴纳房产税。
3
这些房产免缴纳房产税
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
4、个人所有非营业用的房产；
5、经财政部批准免税的其他房产；
此外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
4
由这些人交房产税
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。
产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。
因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
5
房产税怎么征收
房产税按年征收、分期缴纳。房产税纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
房产税征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（12%）
各地房产税政策有不同，需要咨询房产税、城镇土地使用税的相关政策，可以拨打12366纳税服务热线进行咨询。
（责任编辑：汤先森）
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