业主委员会是怎么办的
导读：
一个小区的业主数量可能有几千个，而在遇到一些有关业主利益的事情时，需要有业主委员会出面处理，比如说聘请新的物业公司，是由业主委员会作为代表和物业公司签合同的，那么，业主委员会是怎么办的呢？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
（一）需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。
（二）业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，知道要成立业主委员会筹备小组，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处。
（三）筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员，之后向房地产行政主管部门办理登记手续，经过批复业主委员会成立。
（四）召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选 产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。
业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：
（一）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（四）审议年度管理工作计划、年度费用预算；
（五）监督公共建设、公共设施的合理使用；
（六）监督业主公约的实施；
（七）业主大会赋予的其他职责。
业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，两者之间具有一定的法律关系和经济关系。
从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有委托与不委托，聘用或不聘用的权利；物业管理企业也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的权利，两者是平等的。
从经济关系上讲，物业管理企业提供物业管理服务是有偿的，在提供一定的服务的同时，也应获得相应的报酬；同样，业主在得到服务后，也应付出相应的费用。
物业管理企业向业主委员会和广大业主负责，并接受监督；而业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作，并交纳各项费用。双方在经济关系上也是平等的。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“业主委员会是怎么办的”等相关法律知识。业主委员会的成立是有依据的，可以按照规定的程序进行，业主委员会有权利和职责做到相关方面的工作以保护小区内业主的合法权益不受到侵害。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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