顶楼渗水是否物业负责
导读：
在下雨天的时候房屋出现漏水的情况也是在正常不过的事情了，所以对于房屋来讲防水工作是非常关键的，但是有些小区在防水方面效果并不是特别的理想，所以出现漏水的情况的时候应该怎么办呢？下面我们请法律快车小编介绍下顶楼渗水是否物业负责。
顶楼漏水不是物业的负责，但物业需协助业主进行维修。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修;如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。
（一）如果楼顶没有过保修期，出现漏水时应由开发商维修。
（二）如果楼顶已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费。
（三）如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。
（一）补缝
顶楼漏水大多是因为屋面出现缝隙导致的，雨水会通过这些裂开的缝隙渗漏到楼下，这时候需要用水泥砂浆将缝隙填平，干了之后表面刷上水性防水涂料，防水材料要多涂刷两遍，而且范围要比缝隙大20厘米作用，确保周边有为察觉到的微小缝隙。
（二）空鼓漏水补救
楼面出现空鼓问题，也是容易出现渗漏问题的，这时候需要用切割机将空鼓的抹灰面都处理好，表面灰尘都清洁干净后，刷上丙烯酸防水涂料，最好是边缘扩展10公分位置都要刷涂，等第二遍丙烯酸防水涂料干了之后，才能涂刷。
（三）坡屋顶漏水。
对于坡屋顶漏水，处理起来就比较复杂了，需要清理掉表面的草、青苔、垃圾等，找到漏水处后，将瓦片等更换掉。
以上就是法律快车小编针对顶楼渗水是否物业负责的介绍，通过上文介绍我们可以知道房屋出现漏水情况的时候物业是需要帮助维修的，同时提醒广大小区一定要做好防水工作，因为长期渗水会严重影响到房屋的质量。如果还有其他问题，欢迎咨询法律快车律师。
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