商品房预售合同登记备案证明一般都是谁出
导读：
在现实生活中，针对商品房买卖很多时候会涉及到商品房买卖合同登记备案问题，一般需要出具相应的证明，那么商品房预售合同登记备案证明一般都是谁出？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。
商品房预售合同办理备案的程序是：网上签订商品房预售合同，开发商在签订后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。
1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料：
（1）商品房预售合同变更备案申请表（原件）;
（2）生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书（复印件）;
（3）当事人的身份证件（复印件）;委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）;
（4）商品房预售合同（原件）。
2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料：
（1）商品房预售合同变更备案申请表（原件）;
（2）继承权公证书（复印件）或接受遗赠公证或法院判决书（复印件）;
（3）继承人、受遗赠人的身份证件（复印件）;委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）;
（一）只有当所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的材料进行查阅，看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。同一套房屋已出售并且办理了登记备案手续的，如开发商再将该房出售给他人，则合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
（二）商品房预售合同实行登记备案制度，就有利于保护购房者的合法权益，能够保证房地产交易的安全性。如果预售合同未办理登记备案手续的话，是不能办理房地产权属变更手续的，即购房者要取得产证才可以，预售合同必须登记备案。购房者为了保护自身的合法权益，在预售合同登记备案前，可延期支付房款，并要求开发商说明原因。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于商品房预售合同登记备案证明一般都是谁出的相关内容，商品房预售合同实行登记备案制度，就有利于保护购房者的合法权益，能够保证房地产交易的安全性。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
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