物业有权利卖地下车库吗
导读：
物业是没有相关权益进行买卖地下车库的，在一般情况下面他的产权证是属于建设单位，那么对于我国物业来说要进行出售，地下车库是需要注意哪些相关注意事项，接下来法律快车小编为大家整理关于物业有权利卖地下车库吗问题的解答，带着问题我们一起往下看。
物业没权卖地下车库，在地下车库没有卖掉之前，它的产权是建设单位的。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
有产权的车库才可以进行买卖，车库的买卖同二手商业用房的买卖一样。
（一）交易流程：
1、买卖双方达成协议；
2、车库评估、办理过户、申报税收；
3、支付车库房款，领取新的产权证；
4、车库交接.
（二）需要注意的是：
（1）《民法典》规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要“。该法律也被落实到各地方《物业管理条例》中，简言之就是不得转让给小区以外的业主。
（2）车库一般无法按揭，无法单独申请贷款。
1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。
3、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
4、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
5、应将车位相关细则写进合同。为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。
以上便是小编为大家整理关于物业有权利卖地下车库吗问题的详细解答，在购买车位的时候，一定要注意对方是否拥有产权证，同时要了解自己的车位质量以及位置是否属于实际情况说的那样。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律快车网站专业律师。
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引用法条
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