房屋继承契约范本
导读：
对于我国房屋继承或者十字型交换的情况下来说，也是需要签订相关的合同来确定房子全力的使用以及转让，所以说对于房屋继承它的契约是必须符合我国法律标准的内容，接下来法律快车小编为大家整理关于房屋继承契约范本问题的解答，带着问题我们一起往下看。
1、本合同双方当事人
转让人（以下称甲方）：
身份证号码：
受让人（以下称乙方）：
身份证号码：
2、根据国家有关法律、法规及有关规定，甲、乙双方本 着友好协商自愿平等的原则，就土地使用权转让事宜，订立本合同。
3、甲方带租约转让给乙方的土地位于 ，土地面积为 平方米，土地证号为新府国用（2004）第 号、地号 ，土地用途为（城镇混合住宅用地，其四至见宗地图，并给双方签字确认。原租赁合同随之转让（地上附着物遵循原租赁合同的内容属承租方所有）其剩余租期（至20XX年XX月XX日）的租金已在该次转让的土地价款定价前扣除，乙方在合同期满内不再向承租方及甲方收取租金。
（注：如果是农村集体所有土地的使用权转让，则更改这一条的“土地用途”内容）。
4、甲方转让给乙方的地价款总额为人民币XXXXX元整（￥X0000000元）。
5、乙方向甲方在合同签订时支付X拾万元，合同签订后五天内支付X万元，剩余部分在本合同签订日后40天内支付完毕。
6、土地使用权转让的过户手续由甲方全权办理，过户产生的一切税费和办证费用由乙方承担，甲方需在收妥全部地价款后十五个工作日内完成过户手续并向乙方移交新的国有土地使用权证。甲方在办证缴款期间须通知乙方到相关部门交纳税费和办证
费用，若乙方未能在甲方指定的日期缴交，则按乙方推迟交纳的天数顺延交证天数。
7、乙方未能按合同约定期限付清购地价款的：逾期十天内，每天处以壹万元的罚金；逾期十天还未能按期付清款项的属违约，解除合同，并由甲方没收乙方已支付的叁佰万元定金。甲方在未能按上述时间办好新证给乙方，逾期十天内，每天处以壹万元的罚金，甲方在逾期十天还未能办好新证给乙方的属违约，则需退还已收款项并支付叁佰万元违约金给乙方。
8、甲方向乙方转让的土地使用权，其土地所有权属于国家，地下资源埋藏物和市政公共设施均不在土地使用权转让之内。
9、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载项的权利、义务随之转移。
10、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的可提请仲裁或向人民法院提起诉讼。
11、本合同一式二份，自签订之日起生效，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。
12、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议予以明确。
甲方： 乙方：
日期： 年 月 日。
1、集体土地使用证不能继承。《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”
2、依《民法典》（2021年1月1日起实施）、《土地管理法》、《确定土地所有权与作用权的若干规定》等法律、法规规定的精神，宅基地属于符合条件的集体经济组织成员依审批无偿取得，类似于划拨国有土地，而对于划拨国有土地，国家土管局国土函字(97)第96号《国家土地管理局对最高人民法院法经(1997)18号函的复函》中明确认定“对通过划拨方式取得的土地使用权，不属于当事人自有财产……”明确规定不属于个人，自然不属于个人遗产。因此，对于类似性质的集体土地使用权，亦不能认定为遗产为宜。
我国《继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。可是农村宅基地的使用权不是一般的财产，而是特殊的财产。首先因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。第二，我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此，农村宅基地不能算作遗产，故不可以继承。但是，存在特殊情况，根据地随房走的原则，继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。
以上便是小编为大家整理关于房屋继承契约范本问题的详细解答，我们进行签订房屋遗产转让也是需要注意缴纳相关的税费的，所以说它并不是简单的，我们应该提前去了解相关的知识，这样子才能够比较方便以及简单，如果你还有其他疑问，欢迎咨询法律快车网站专业律师。
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引用法条
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