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房地产2019-01-16已播放：32315
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如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，并提供经过公证机关公证的委托书。同时，应及时办理房产过户手续。法律依据：大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师朱瑞雷，下面为大家解答房产过户需要注意什么这个问题。
办理房产过户手续所需要的文件资料有
卖方所需文件：
1、身份证明；2、房产证；3、网签的房屋买卖合同；4、税费缴纳证明。
买方所需文件：
1、身份证明；
2、网签的房屋买卖合同；
3、税费缴纳证明。
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，并提供经过公证机关公证的委托书。
房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权。银行放款有两种模式，一是依据过户资料（包括契税完税证明和领取房产证的通知）放款；二是依据抵押材料（包括他项权利证书）放款。
现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五唯一可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，建议不要因小失大。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
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