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首套房卖了再买房算二套房吗

房地产2018-12-04已播放：32315

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首套房卖了再买房是否算第二套房，需分情况讨论。1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上等等。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾马俊哲律师。

　　首套房卖了再买房是否算第二套房，需分情况讨论。

　　1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；

　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；

　　3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例。若贷款未还清，就会算二套房以上。

　　4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算第二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；

　　5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

　　以上是我对这个问题的解答，希望对你有所帮助，谢谢。

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马俊哲律师

广东-广州

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