签订房屋买卖合同一方违约的解决办法是当事人有权利要求对方承担违约的责任，造成损失的应承担赔偿损失的责任。房屋买卖合同违约金一般按照合同约定的百分之二十计算。

　　大产权房和小产权房有的区别包括小产权房是由乡镇府发放，大产权房产证由国家发放；职工可以自由转让或者出售大产权房，而小产权房必须购买满五年后才可以。

　　出租违章建筑的房屋违法，未经批准私自建设的房屋属于违章建筑，其租赁合同是无效的。违章建筑出租被拆除损失找出租人赔付，出租人应承担承租人因合同无效的损失。

　　合同房子的意思是只有购房合同，但是两证不齐的房子，一般会出现的风险包括房屋上涨导致卖房人反悔等。合同房能否买卖，需要根据其能否办理房产权属证书而定。

　　开发商欺诈合同的处理方式是经营者应当按照消费者的要求，增加赔偿损失的数额，一般是增加一倍左右。开发商欺诈合同无效，当事人有权利要求其解除合同。

　　无产权房屋买卖合同生效，其需符合的条件包括双方当事人签署合同的内容是双方真实意思的表示、合同内容合法等。无产权房屋可以出租，但房屋属违法建筑时不得出租。

　　出售房屋永久居住权不合法，永久居住权是一种使用权，当事人必须要拥有所有权才可以出售房子。居住权属于财产权，属于用益物权，应当自登记时候设立。

　　交了定金后悔了的办法是与对方协商解决，一方存在违约行为导致合同无法履行的，需承担相应的违约责任。定金的种类包括订约定金、成约定金、解约定金。

　　房屋出租人维修义务是出租的物品需要维修的时候，出租人应该在期限内维修，其费用由出租人承担。出租人尽维修义务的情形包括租赁物有维修的必要、有维修的可能等。

　　40年房屋产权到期了的处理方式是到土地管理部门申请续期，经批准后重新签订合同并补缴土地出让金，四十年土地使用期限满后，土地归国家所有，但房屋归业主所有。

　　高层住宅公摊面积比例是百分之十五到百分之三十左右，高层公摊面积的计算公式是公摊面积除以套内建筑面积。商品房公摊面积不允许私自侵占，是属于全体业主共有的。

　　物业管理服务内容包含物业管理区域内共用部分及共用设施设备进行维护、公共区域环境卫生的维护等。物业管理服务的特点是服务的公共性和综合性；即时性和无形性等。