小产权房私下买卖合同的效力是一般本集体组织成员之间的合同有效，但与他集体组织成员之间的合同无效等。小产权房签了买卖合同不可以卖，其产权证不合法。

　　开发商擅自改变小区规划的解决办法是双方可以和平协商处理、协商无效的可以请求第三方介入帮助调解，化解矛盾；也可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

　　已交定金违约的处理方式是受定金方违约需返还双倍的定金，如果合同标的额超过百分之二十，超出部分无法双倍偿还。房产定金只要满足一定的条件是可以退回的。

　　违章搭建城乡规划主管部门管，其可责令违章搭建停止建筑。违章搭建的认定标准包括未申请建设用地许可证而建成的建筑物；未经同意改变使用性质的建筑物等。

　　房屋租赁合同的期限最长不得超过二十年，超过二十年的部分无效。订立房屋租赁合同需要注意的事项包括合同主体的资格、条款应完善、租赁期限六个月以上的需要采取书面形

　　房屋买卖卖家违约的办法是卖家承担违约责任，继续履行合同义务，双方可以协商解决，协商无效的可以向法院提起诉讼。房屋买卖要交的税包括个人所得税、契税等。

　　房屋租赁合同的期限过短并无规定，租赁期限六个月以上的，应订立书面形式的合同，一般最长不得超过二十年。房屋租赁合同作废，当事人应退还所得的财产。

　　未支付定金不算违约，未付定金，合同不成立，不必承担违约责任。定金违约的赔付方法是合同有约定的，按照合同约定的数额进行赔偿，一般不能超过标的额的百分之二十。

　　没办房产证买卖合同生效，买卖合同自成立之日起生效，房屋不过户不影响效力。没有房产证的房子买卖可以公证，无房产证的房子不可以进行交易也不可以办理过户。

　　定金与违约责任的区别在于目的不同、交付的时间不同、发生的根据不同、确定的标准不同、生效条件不同、作用不同，一般定金属于担保的一种形式，需要事先支付。

　　未入住拖欠物业费不一定有滞纳金，具体要根据双方签订的合同内容中是否约定了滞纳金的收取与其收取标准等事项。物业费一般自通知交房之日起开始计算收取。

　　买方解除房屋买卖合同的条件包括房屋出现质量不合格或者严重影响正常居住的质量问题；面积误差比绝对值超过百分之三等。解除房屋买卖合同按合同约定的百分之二十进行赔