小区租房争议与纠纷，小区租房问题为何总是难解决
导读：
小区租房争议多？为何小区租房总是发生纠纷，疑惑，是事先没达成协议，或者是协议不清楚？小区租房问题为何总是难解决？小区租房争议与纠纷绵绵不断：
11月2日，文化路与玉清东街一小区公布了一则通知，凡小区业主出租房屋时必须到物业公司和居委会登记，而且房主要确保承租人无违法犯罪行为、无违反计划生育现象，如有违反将对房主处以500元的罚款。这则通知在小区居民中引发了很大争议。近日，记者对此进行了调查。一家房产中介贴出的众多租赁信息。
调查??
小区出台租房规定惹争议
2日，记者来到位于文化路与玉清东街的某小区。小区的一则关于出租房屋的通知明确规定：房东有义务审查承租人的身份证件，并确保承租人无违法犯罪、无违反计划生育现象，如有违反，将对房主处以500元罚款。
小区居民李女士说，以前租房子都是看看对方身份证就行了，现在还得查人家是否违反计划生育，管得有点宽了吧？而承租人会不会犯罪谁也不能保证，这样的规定有点太过了吧？据小区居委会工作人员介绍，他们规定要审查房客有无犯罪记录是为了小区安全，而审查是否违反计划生育政策是因为以前小区曾发生过有人专门在小区内租房子超生的现象，小区出台租房规定的目的，也是为了配合计生部门的工作。
市民张先生认为，房屋出租承租是个人的事，即使要管，也是房管部门的事，最多去房管部门登记就可以了，居委会是不是“越俎代庖”了呢？对此，居委会工作人员称，他们小区居民对外出租房屋，很少有人去房管部门登记的。而在小区租房子的流动人员特别多，他们要为小区的治安负责，不得已才发了这么一个通知。
现状??
城区房屋租赁登记率不到一成
虞河路的一家小区上个月曾经发生过这样一件事：一位在银行上班的女士通过网上找了个房子，看房后觉得挺满意，只看了对方的身份证就交了三个月近2000元钱的租金，但住了几天后却得知，租给她房子的人并不是真正的房主，而是从别人手里租的，眼看快到租期了，就在网上发了个帖子，找到承租人骗钱后就不知去向了。
4日，记者采访了解到，潍坊城区房屋租赁不登记是一个非常普遍的现象。据房管部门统计，截至今年6月底，奎文区仅有900户居民办理了房屋租赁登记，寒亭区则更少。而据专业人士估计，城区最少有10000多户房屋出租，登记的比例不到10％。
奎文区房管局的何科长说，合同登记管理机关要审查房产证明和双方身份证，很大程度上是为保护承租人的权利。办理租赁合同登记后，如果房客与房东发生纠纷，可由房屋租赁管理部门协调处理。未办登记是违法行为，税务部门可对其偷逃税行为作出处罚。[page]
原因??
房屋出租要交6%税费
很多中介公司对出租房屋登记感到比较陌生。4日，市民于先生致电文化路恒信房产中介公司，询问若出租房子可不可以去办理登记。中介公司工作人员说，办理登记可以，但现在基本上没有登记的，因为登记后要交6％的税，很少有客户主动要求登记。公司内部全年成交的上百笔房屋租赁案例中也仅有两到三个进行了备案登记。
记者随后又采访了四平路、虞河路上的多家房产中介公司，租房办理登记在这里同样很“稀罕”，有的中介开业几年甚至从未办理过登记。因为这样可以替客户省钱，降低房费，也能更好地促成业务。
不仅是中介公司，绝大多数出租者和租房者登记的观念也很淡漠。潍坊学院毕业的小李租房换了三四个地方了，但一次也没有登过记，通常只是在中介处签个租房合同就行了。王先生在虞新社区有一套房子，长年对处出租，也从来没有去房管部门登过记。王先生说，如果办理了登记就得多交一部分税，自己交觉得有点吃亏，而转到房客身上，房客会不满意，自己的房子就没有了价格优势。
办法??
加强租房管理还需多方协作
奎文区房管局何科长说，办理一笔房屋登记业务仅需要交5元钱，但办理登记后要交的税让很多人望而却步。
今年上半年，奎文区税务部门曾选了四平路的苇湾社区进行过查税的试点，但效果并不理想，普查虽然得到了小区居委会的密切配合，但还是有房主不配合，房屋出租双方为了降低租赁成本，往往协商不去备案。即使前往检查，双方也常常否认租赁事实，这使得登记制度的监管难度增加。
何科长说，建设部关于房屋租赁的管理办法是1995年出台的，但规定并不是特别具体，甚至连罚款数额都没有规定。最近很多城市都出台了关于房屋租赁的细则，加强了处罚力度。
何科长说，仅靠房管局一家改变这种局面不是很容易，最好是联合公安局、税务局等一起进行普查，同时要加强宣传，提高广大居民的意识，因为办理登记，不论是对房主还是房客，都是利大于弊的事情。
或许你对这篇文章有很多不了解的地方，如果有关更多的小区租房争议问题，可以拨打18901186233咨询(咨询请说明来自小区物权网)黎元君律师
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