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二房东房屋租赁问题您好,最近与一个二房东产生租房纠纷,所以和我们签署了租房合同

更新时间：2018-08-31 22:05:28人浏览

问题描述：

二房东房屋租赁问题您好,我是一个体经营者,最近与一个二房东产生租房纠纷,事情为这样:正式房东为某村大队,房子归村里所有,租房者甲从村里租下300多平米房子自己经营生意,租价10元/平米,租房者甲与村里的合同明确规定租房者甲不能出租(这一情况后来才得知),前一阵子租房者甲不打算经营下去,所以和我们签署了租房合同,以27元/平米的价格租给我们,并收取1万五千元押金,现在我们打算直接从村里租房子,租房者甲得知后拒绝继续将房子租给我们,我们入住房子7天并已经花了近2万元装修了一半,租房者甲要求复原装修过的房子,否则要扣一部分钱,并且索要我们7天租金,村里管房子的人表示不管该件事,让我们自己协商,租房者甲丝毫不让步,在这件事情里我有几个问题请教律师:

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(1)和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式，而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径。　　
(2)调解。凋解是指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。调解有两种方式一是人民调解委员会调解当事人发生合同纠纷，可以向纠纷当事人所在地或者纠纷发生地的人民调解委员会申请调解。二是行政调解。主要特指工商行政管理机关居中对合同当事人的纠纷进行调解。申请行政调解的纠纷必须具备以下条件：申请人必须是与本案有直接利害关系的当事人，有明确的被申请人、具体的调解请求和事实根据；符合工商行政管理机关受理案件范围的规定。但已经向人民法院起诉的或者已经向仲裁机构申请裁的。从及一方要求调解另一方不同意调解的，调解申请不于受理。??双方当事人接受调解达成协议的，应当制作调解协议书，当事人即应当按照调解协议书履行各自的义务。由于调解协议书不具有法律强制力，一方当事人不履行的，对方当事人不能就此请求人民法院强制执行，但可以采用其他方式来解决争议。　　
（3)仲裁。合同付款纠纷仲裁是指发生合同争议的双方当事人，根据争议发生前或发生后达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机关进行裁决并解决纠纷的方式。仲裁具有“准司法”性质，仲裁机构作出的仲裁裁决具有法律效力，当事人应当履行。　　
(4)诉讼。诉讼是指合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。这是解决合同纠纷的最常见方式。合同纠纷经人民法院审理并作出判决后，当事人对人民法院作出的发生法律效力的判决书，调解书必须履行，拒不履行的，另一方当事人可以申请人民法院强制执行。

2018-08-31 21:49:17