小区地下车库属于业主还是开发商
导读：
现在随着车辆的逐渐增多，很多业主都表示停车越来越难了，虽然很多小区都是有停车位的，但是停车费一样的还是很贵，所以对于小区的地下车库产权问题就有疑问了，下面就让法律快车小编为大家带来小区地下车库属于业主还是开发商的相关内容，一起来看看吧。
1、如果地下停车场不属于公摊部分，而且业主在进行房屋买卖的时候，开发商也明确说明了地下室停车场面积不包含在公摊面积之内，这样的停车场就属于开发商的，开发商有权利对停车位进行出售，或者把停车位出租出去，不属于业主，业主只能选择购买或者出租。
2、如果小区的停车位已经划入了公摊面积，而业主购买房子的时候，已经将公摊面积的费用一起交了，这时候小区地下停车位就应该属于所有的业主。
1、判断车位类型：
在认购小区地下车位时，一定要事先弄清楚该车位是否属于人防工程，弄清自己是在购买产权车位，还是仅能租使用权的人防车位，并要在合同中加以明确，切莫轻信开发商“能办产权”的口头承诺，以防上当受骗。判断方法可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位的合同则一般是租赁协议，并写明车位使用期且一般不超过20年。
2、如果开发商赠送车位，停车免费吗：
有的时候购房者在买房时会遇到买房赠送车位的活动，但明明是开发商赠送给自己的车位，为什么物业还会向业主收取所谓的停车费（或管理费）业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，要使用车位需先缴纳此费用。
3、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款：
按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
对于人防工程规划的车库，只能按照合同法（自2021年1月1日起废止）的相关规定，租赁期限最长为20年；如果是非人防工程通过购买取得的车库，根据土地性质及产权证确定产权年限。一般来讲，车库的使用期限与住宅的期限相同，都是70年。
以上就是法律快车小编整理的关于小区地下车库属于业主还是开发商的介绍，希望对您有帮助，综上所述我们知道地下停车位的产权问题，我们需要根据具体的情况才能够决定的。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。
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