地下车库是否允许买卖
导读:
地下车库究其本质来说是属于房产的一部分的,但是这部分并不是随着房产一起转移的,很多时候都是需要相应的当事人自己去进行一个买卖的。下面就让法律快车小编为大家带来地下车库是否允许买卖的相关内容,一起来看看吧。
有产权证的地下车位能买卖。
关于车位的法律法律规定
根据我国《民法典》(2021.1.1生效)规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。
因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。
当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的,要依合同的具体情况解释。
至于具体价格,原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则,以市场价为依据。
甲方(出卖人) 身份证号码
乙方(买受人) 身份证号码
经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上,就买卖车库一事达成如下协议:
一、甲方自愿将其名下位于 小区 楼 号车库(建筑面积 平方米),出售给乙方。
二、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币 元整,乙方于本协议签订之日一次性付清全款。
三、甲方于签订协议之日,将该车库交付乙方使用。
四、乙方在购得车库后,对本车库享有所有权。本协议签订之日之前所产生的一切事项,仍由甲方负责,与乙方无关;本协议签订之日后所产生的一切事项,由乙方负责,与甲方无关。但因房产证抵押贷款所引起的一切事项仍由甲方负责,与乙方无关。
五、因车库没有单独办理房产证,今后乙方需办理相关产权证明需甲方协助的,甲方应及时告知乙方并提供相关协助。
六、甲、乙双方均应信守本协议,不得违约,若有违约,违约方向守约方赔偿一切经济损失。
七、本协议一式两份,自双方签字后生效,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方签字
乙方签字
证明人签字
年 月 日
经过相关证件查明,消费者们在买房子之时,小区中的土地面积已经全部分到了全体业主的身上,所以小区的土地使用权也归大家所有。但是对于小区车库到底属于谁的问题,首先大家要弄清楚的就是地下车库的产权到底是归开发商所有还是归小区内全体业主所有。
此外,许多开发商在卖商品房或者搞促销活动的时候,经常会在合约中约定有利于自己的条款,其中就包含了车库归属权的挑选,他们一般会降低购房人的合法利益。
开发商在规定车库归属的状况下,虽然他们没有确切的阐述商品房售价不包含车库部分,但其实早就已经把车库的面积占为己有了。这样就导致业主们支付了车库的费用,却没有享受车库的权利。
因此,业主们在与开发商签订合约的时候:一定要明确的指出车库归属权的问题,这样才能够有效的保障自己的权益。
以上就是法律快车小编为大家带来地下车库是否允许买卖的全部内容。地下车库进行一个买卖就是需要相应的卖方有完整的产权证明的,不然是不允许进行买卖的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
立体车库所有权的归属主要取决于合同约定,在车库未被处置时是归采购方所有的,在采购方跟业主签订了合同后,基于我国民法的意思自治原则,如果合同约定车库归业主所有,则
当个人的资金不足,但需要购买某件商品时,贷款购买也是一种方式。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。地下停车位可以贷
谁做户主没有区别。户主即一户之主,是一个社会单元(家庭户)的负责人或权益代表人。户口本的户主权利是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权、发言权、表决权、利益
老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请,附送房屋地形图、建筑图、建房(加层)计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料;
入住新房用的是临时电可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式维权。临时用电不能满足城市生活所需,其不符合交易目的属于违约,应当承担违约责任,同时供电人未按照国家规定的
停车位管理费的支付时间根据业主与物业公司事先签订的物业服务合同确定。业主应自车位交付之日起交纳车位管理费,期间物业公司在该车位上私自停放其他人员车辆的,业主可对