房屋所有权人和共有权人是一样的吗？
导读：
房屋被当做一种商品，进行交易买卖，其中房屋可以是个人所有，也可以是几个人共有。于是也就有了现实生活中，房屋所有权人和房屋共有权人两种概念。那么，房屋所有权人和房屋共有权人是一样的吗？二者存在有什么区别吗？以下便是法律快车小编整理的它们二者之间的区别，供各位参阅！
一、房屋所有权人和共有权人存在的区别
1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。
2、房屋共有权人，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有 个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。
3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。
二、办理房屋共有权证的条件有哪些？
（1） 由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。
（2） 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有， 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区（县）房地产行政主管部门颁发。 双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。
综上可知，房屋所有权人和共有权人是两种不同的概念，其中，房屋所有权人对房屋享有出让、赠与等处置的权利。而房屋共有权人是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。此外，房屋共有权证的办理需要两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋。
（责任编辑：张小朝）
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