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房屋所有权人委托其他人代办房屋征收可以吗？但房屋征收部门却认为我朋友不是房屋所有权人，这样合理吗？

更新时间：2018-10-29 17:15:27人浏览

问题描述：

请问律师，在房屋征收过程中，房屋所有权人委托其他人代办房屋征收可以吗？我家住上海浦东区，因为我常年在国外，便委托我的好朋友李先生代我管理我的房屋，并签有委托书。委托书明确规定我朋友的代理权限有：代为对房屋的使用、管理、维修、出租、房屋征收、涉及房产的诉讼、仲裁事宜。当时双方签订委托书后，又在公证处办理公证。去年我家房屋所处的地方要因兴建多功能体育馆征收房屋，但我好朋友依据委托书和房屋征收部门谈房屋拆迁事宜，但房屋征收部门却认为我朋友不是房屋所有权人，不和他谈。我朋友拿着委托书找他们，他们却说委托书还需要房屋征收部门认可才有效。这样合理吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一、代办房产继承委托书要不要公证　　代办房产继承委托书需要公证。委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:　　
1、委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;　　
2、(房地产证)或者房产买卖合同书;　　
3、委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。　　(温馨提示：本处尽可能的向您列明办理此项公证所需证明资料，但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料，不明之处请向承办公证员咨询，并以承办公证员要求提供的为准)。　　
二、房产继承委托书　　房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置(片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领(房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权(包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。

2018-10-29 16:51:32

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合同是否经过公证，与合同的效力无关。除非双方当事人约定，必须经过公证合同才能生效。这种情况下，合同没有经过公证，合同才是无效的。只要双方签字，合同就发生法律效力。
所以，未经公证的委托人签订的房屋买卖合同是有效的。《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　依法成立的合同，受法律保护。《民法通则》第六十三条规定：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。　　代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。
被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。

2018-10-29 16:55:58