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房屋产权共有人是什么意思

来源:法律快车整合 作者:小编

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  对于房屋产权的问题,大家可以简单的了解一下,房子是人们生存的基础,很多朋友们在购买房屋的时候,对于房屋产权的问题会发生纠纷,而房屋产权共有人也是共同拥有房屋的相关人员,那么房屋产权共有人是什么意思?下面法律快车小编为大家介绍一下。

  一、房屋产权共有人是什么意思

  房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

房屋产权共有人是什么意思

  二、房屋共有人享有的权利有哪些

  房屋共有人享有的权利如下:

  1.处分自己份额权房产共有人享有同等的权利,承担共同义务共同共有房产享有共同的权利,承担共同的义务。换而言之,在共同共有关系存在期间,部分共有人无权擅自处分共有房产。

  2.要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割,有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产不可任意分割,故多采用折价进行分割。

  3.对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后,一部分房产所有人需要出卖其所有房产的,如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用,那么,另一部分房产所有人享有优先的购买权。

  三、房屋产权归属有什么法律规定

  房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对购房者真正有意义的只有转移登记。

  所谓“转移登记”,是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。

  人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。根据《物权法》,不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致,若不一致,以不动产登记簿为准。这就是说即使房产证上名字是你的,但若房子没有经过转移登记,不动产登记簿上的名字是别人的,那房子依然不归你所有。

  以上就是关于房屋产权共有人是什么意思的相关介绍,对于房屋产权共有人,大家可以简单的了解一下,同时也要注意购买房屋的时候,根据情况来进行决定房屋的所有人。对此如果大家还有不明白的,建议可以咨询一下法律快车的律师。

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