法律快车法律问答 > 吉林法律问答长春法律问答长春房产纠纷法律问答 > 问答详情

你好，先生。我们家十五年前卖了5000元。我父亲现在不在了。房子可能会搬迁，我想问一下，不经过我，他可以自己过房子，如果分层的话，不经过我，他会分吗？房地产证明在他们那里，我们可以申请遗失房地产

更新时间：2020-04-13 23:43:41人浏览

问题描述：

你好，先生。我们家十五年前卖了5000元。我父亲现在不在了。房子可能会搬迁，我想问一下，不经过我，他可以自己过房子，如果分层的话，不经过我，他会分吗？房地产证明在他们那里，我们可以申请遗失房地产证明，补充一个吗？你好，先生。我们家十五年前卖了5000元。我父亲现在不在了。房子可能会搬迁，我想问一下，不经过我，他可以自己过房子，如果分层的话，不经过我，他会分吗？房地产证明在他们那里，我们可以申请遗失房地产

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助175742人 · 响应时间平均5分钟内

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2020-04-13 23:32:05

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助167154人 · 响应时间平均4分钟内

补办房产证需要住房权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以到住房所属房管部门申请补发。如果是委托他人代替办理，需要权利人办理授权委托书，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
　　《房屋登记办法》规定：　　第十五条　　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。　　第二十七条　　房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。
房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。　　房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。
房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。　　在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。

2020-04-13 23:34:36

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助105059人 · 响应时间平均3分钟内

土地买卖没有过户，当事人就不能从法理上拥有该土地，容易引起民事纠纷，因此当事人要尽快办理过户手续。
　　土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

2020-04-13 23:43:41