我一年前租了一个门面开实体店，签了三年合同书，交了一年的房租，如今由于每个人缘故想把店铺出兑给他人，可是由于屋主规定第二年的房租上涨5000元，造成我自始至终和他人谈不成，兑不出来，我觉得问屋主那样做
更新时间：2020-03-28 07:12:29人浏览
问题描述：
我一年前租了一个门面开实体店，签了三年合同书，交了一年的房租，如今由于每个人缘故想把店铺出兑给他人，可是由于屋主规定第二年的房租上涨5000元，造成我自始至终和他人谈不成，兑不出来，我觉得问屋主那样做合情合理吗？他不应当依照我签的合同书再次租满三年吗？要价格上涨也应当我的合同书期满才可以价格上涨啊？有有关法律法规约束力吗？我一年前租了一个门面开实体店，签了三年合同书，交了一年的房租，如今由于每个人缘故想把店铺出兑给他人，可是由于屋主规定第二年的房租上涨5000元，造成我自始至终和他人谈不成，兑不出来，我觉得问屋主那样做
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1、房东在租赁期间把房子卖掉，不影响租赁合同继续履行。
2、《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。
2020-03-28 06:53:30
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《劳动合同法》规定，固定期限劳动合同期满后，用人单位不再与职工续签而导致劳动合同终止时，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。当然，如果用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者仍然不同意除外。
上述规定说明，劳动合同到期后，只要单位不再续签，就要向职工支付经济补偿。这是《劳动合同法》的一个新突破，该规定可以使用人单位慎重考虑终止劳动合同，以经济手段引导用人单位与劳动者订立长期或者无固定期限劳动合同，鼓励长期、稳定的劳动关系。
上述规定说明，劳动合同到期后，只要单位不再续签，就要向职工支付经济补偿。这是《劳动合同法》的一个新突破，该规定可以使用人单位慎重考虑终止劳动合同，以经济手段引导用人单位与劳动者订立长期或者无固定期限劳动合同，鼓励长期、稳定的劳动关系。
2020-03-28 06:57:28
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以劳动合同为例，劳动合同到期不续签是否需要赔偿，得分两种情况来看：
一、如果单位不续签，需要进行经济补偿。
二、如果员工不续签，要看具体情况又细分为两种情况：
1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。
2、如果公司和劳动者个人在劳动合同期满均未提出续签，而员工个人仍在单位工作，则公司不仅需要支付双倍工资，而且还存在一年后与劳动者形成无固定期限劳动合同，以及日后辞退应支付双倍经济补偿金的风险。
一、如果单位不续签，需要进行经济补偿。
二、如果员工不续签，要看具体情况又细分为两种情况：
1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。
2、如果公司和劳动者个人在劳动合同期满均未提出续签，而员工个人仍在单位工作，则公司不仅需要支付双倍工资，而且还存在一年后与劳动者形成无固定期限劳动合同，以及日后辞退应支付双倍经济补偿金的风险。
2020-03-28 07:12:29
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