一、二期商住楼已交货的住宅小区，建筑平面图已办理备案，1.在三期刚开始修建之前不能变更总平面设计图？2.总平面图变动后住宅小区的房屋建筑容积率有提升状况，在一期房屋出售时服务承诺的应用作用总面积都有一
更新时间：2020-03-31 22:03:31人浏览
问题描述：
一、二期商住楼已交货的住宅小区，建筑平面图已办理备案，1.在三期刚开始修建之前不能变更总平面设计图？2.总平面图变动后住宅小区的房屋建筑容积率有提升状况，在一期房屋出售时服务承诺的应用作用总面积都有一定的变小？3.业主的园林绿化及路面等休息区也比房屋出售时有一定的变小，有的小区业主家的太阳也被部分遮挡？4.小区业主应当如何维护保养自身的权益？一、二期商住楼已交货的住宅小区，建筑平面图已办理备案，1.在三期刚开始修建之前不能变更总平面设计图？2.总平面图变动后住宅小区的房屋建筑容积率有提升状况，在一期房屋出售时服务承诺的应用作用总面积都有一
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助140607人 · 响应时间 平均1分钟内
商品房买卖合同备案办理流程如下：
房地产开发企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记
1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章);
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;
3、需要房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(也可以是负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;
买受人身份证明复印件
包括:
(1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;
(2)买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;
房地产开发企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记
1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章);
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;
3、需要房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(也可以是负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;
买受人身份证明复印件
包括:
(1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;
(2)买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;
2020-03-31 21:50:01
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助61079人 · 响应时间 平均5分钟内
凡是对已经签订的房屋买卖合同作出的修改和调整，都可以称为合同变更。在中华人民共合同法的第七十七条写到，当当事人协商一致时，便可以变更合同。我国的法律、法规规定变更合同应当依照规定办理批准、登记等手续。
在合同生效后，任何一方不得擅自在未经双方协商一致，达成书面协议后变更本合同。如需变或补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。如果发生下列条件，则一方有权书面通知另一方终止本合同：当发生不可抗力事件时;有一方在超过60天期限后仍无法履行其义务时;双方经协商一致同意终止本协议;法律约定的其他情形。
当发生上述情形之一时，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。
在合同生效后，任何一方不得擅自在未经双方协商一致，达成书面协议后变更本合同。如需变或补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。如果发生下列条件，则一方有权书面通知另一方终止本合同：当发生不可抗力事件时;有一方在超过60天期限后仍无法履行其义务时;双方经协商一致同意终止本协议;法律约定的其他情形。
当发生上述情形之一时，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。
2020-03-31 21:51:57
咨询我
已帮助135657人 · 响应时间 平均1分钟内
物权法专门设置了第六章《业主的建筑物区分所有权》其中该章第73条规定，建筑区划内的道路属业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
2020-03-31 22:03:31
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
建筑容积率、建筑覆盖率
什么是建筑容积率、建筑覆盖率?建筑容积率是指建筑基地内所有建筑物的建筑面积之和与基地用地总面积的比值，容积率越低，绿化面积、小区公共活动空间便会随之增加，从而提
选房技巧
人浏览
凡是对已经签订的房屋买卖合同作出的修改和调整，都可以称为合同变更。在中华人民共合同法的第七十七条写到，当当事人协商一致时，便可以变更合同。我国的法律、法规规定变
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
细化交房条件：竣工有验收 面积有数据
房地产商发出入住通知，购房人却认为房子无法入住，房子交付总不能公说公有理、婆说婆有理，房子是否能够交付，只能看房子有没有达到合同约定的交房条件。首先让我们先看一
房产交接
人浏览
成都市龙池国际山水旅游小镇配套设施建设工程（一期）招标公告
项目编号：招标类型：工程招标地区：四川工程名称：成都市龙池国际山水旅游小镇配套设施建设工程（一期）招标公告招标单位：成都文兴旅游发展有限公司代理单位：四川正信建
工程招标公告
人浏览
商品房买卖合同备案办理流程如下：房地产开发企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《合同法》第七十八条规定：当事人对合同变更的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，合理的，
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
20万平方米以下住宅项目不包括人防地下室
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
可以，有需要联系详细了解
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要结合合同的具体条款分析相关问题。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，开发商交房之后，业主即需要缴纳物业费和公摊费，现法律并无对空置房有物业费减免的规定，具体收费业主可与物业协商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
修改过的合同有效。合同是双方合意的书面体现，在其他因素确定且有效的情况下进行修改的，且修改行为双方知情、认可的，修改的部分是有效的，依法发生法律效力。法律依据：
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
租赁合同违约时，扣押金需根据具体情况而定。若承租人未合理使用导致租赁物损坏，出租人可依据合同约定扣押金；若合同无明确约定或承租人无过错，出租人无权扣押金。双方应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你想解决什么问题呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
您的退课问题，可根据不同情况采取不同处理方式。首先尝试与画室协商，争取全额或部分退费；若协商无果且认为画室规定不合理，可依据《中华人民共和国民法典》中关于格式条
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，详细说说具体情况。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，你们当时签了合同吗？有没有约定违约责任呢
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
具体案情是什么，涉及金额是多少
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
