1开发商销售广告(有空中花园部分)、商品房备案合同(附件户型平面图空中花园部分与阳台一样,虚线为外边线,此图依据预测面积而生成,只是没有尺寸,但表示房屋结构)、与销售人员谈话录音(提及当初半

更新时间:2014-09-22 22:36:57人浏览
问题描述:
1开发商销售广告(有空中花园部分)、商品房备案合同(附件户型平面图空中花园部分与阳台一样,虚线为外边线,此图依据预测面积而生成,只是没有尺寸,但表示房屋结构)、与销售人员谈话录音(提及当初半封送一半的承诺,并解释说是规划上不批才封的),可以证明开发商当初承诺销售房屋有空中花园且按一半计算,销售的房屋不包括空中花园被封产生的面积。\r\n2施工中开发商未办理变更手续私自将空中花园封起来了,变成普通的房间,导致预测面积中按半封闭一半计算,实测面积中按封闭全部计算,面积增大了8平方。预测与实测图纸对比可计算出8平米具体出处。\r\n3开发商以此结果,再依据备案合同中补差价条(以实测面积结算),要求补差价。\r\n4如果交了差价款,是否构成欺诈?符合欺诈4个要素,隐瞒面积增大真实原因,以补差价的名义,欺诈业主,业主上当交钱。\r\n5谁能帮我告赢???
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
刘青芳律师 咨询我
服务地区-河南开封·电话-139-3862-8340
你好,需要结合合同的具体条款分析相关问题。
2014-09-22 17:04:57
谢谢!现在我最担心法院不帮助收集图纸证据。按照法律应当收集的,可现在房地产和政府,咳。
追问 2014-09-22 17:16:17
陈莉律师
服务地区-河南平顶山
看你是否愿意继续履行合同,如同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
2014-09-22 22:36:57
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