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我就是一名小区业主，14年在她们那边买来套店面，那时候服务承诺5年包租的，前三年早已退到购房的购房款里来到，如今早已来到返租的情况下了，那时候说按合同书的总购房款的%9返租的，如今房地产商就立即耍无赖

更新时间：2020-03-13 13:26:45人浏览

问题描述：

我就是一名小区业主，14年在她们那边买来套店面，那时候服务承诺5年包租的，前三年早已退到购房的购房款里来到，如今早已来到返租的情况下了，那时候说按合同书的总购房款的%9返租的，如今房地产商就立即耍无赖了，不用说按总购房款返租了，就是说按税票应对额度的%9都没期望了。

我该怎么做。我就是一名小区业主，14年在她们那边买来套店面，那时候服务承诺5年包租的，前三年早已退到购房的购房款里来到，如今早已来到返租的情况下了，那时候说按合同书的总购房款的%9返租的，如今房地产商就立即耍无赖

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;

2020-03-13 13:02:36

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　　开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？　　一：条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下，商品房买卖合同正当有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约;　　二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，假如办理下了，就叫现房，反之就是期房;　　三：在合同正当有效的条件下，只能和开发商协商一致才能解除合同，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会退房;　　四：假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知;　　五：假如买房人是贷款买房，贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款，合同目的达不到，合同无法实际履行，合同只能解除，买房人只能主张退房，但是买房人很可能要承担一定的违约责任;　　六：假如开发商一房两卖，买房人可以主张解除合同，退房，让开发商双倍返还己付购房款。

2020-03-13 13:06:43