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我就是XX住宅小区二期居民，年选购该住宅小区小区车位，额度为26万余元全款买房。年刚开始，住宅小区房地产商刚开始对停车位开展大幅度特惠市场销售并且以房地产商委托人对外开放租赁，对以前选购停车位的小

更新时间：2020-03-08 10:52:11人浏览

问题描述：

我就是XX住宅小区二期居民，年选购该住宅小区小区车位，额度为26万余元全款买房。年刚开始，住宅小区房地产商刚开始对停车位开展大幅度特惠市场销售并且以房地产商委托人对外开放租赁，对以前选购停车位的小区业主无一切赔偿对策，我觉得资询下做为特惠前选购停车位的小区业主是不是有权利向房地产商明确提出赔付规定我就是XX住宅小区二期居民，年选购该住宅小区小区车位，额度为26万余元全款买房。年刚开始，住宅小区房地产商刚开始对停车位开展大幅度特惠市场销售并且以房地产商委托人对外开放租赁，对以前选购停车位的小

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1、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用的，停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系，相对主题建筑来说，具有一定的附属性和非独立性。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。
2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定，住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平，必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位，规划部门是有明确规定的，开发商若不按规定建设停车位，其规划设计方案就不会得到批准。也就是说，规划部门要求开发商建设停车位的目的，就是保证住宅小区内的居民车辆有地方停放，再直接一点说，这些停车位是供住宅小区内的居民使用的。可见，住宅小区停车位具有规划性和专用性。即使开发商作为所有权人时，也无权因小区业主暂时无力购买或不需购买停车位而擅自将多余车位对外出售。

2020-03-08 10:23:39

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开发商以楼房补偿给被拆迁户，对补偿面积与拆迁面积相等的部分需要缴纳营业税。
　　根据《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》(国税函【2007】768号)规定，房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。
房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，应按“销售不动产”缴纳营业税。
　　房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。
房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按“销售不动产”税目缴纳营业税;被拆迁户以其原拥有的不动产所有权从房地产开发公司处获得了另一处不动产所有权，该行为不属于通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房。

2020-03-08 10:28:18