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我们的合同租赁期为三年，离现在只租一年。甲方必须回收房屋，但合同只有一项规定，甲方“某医药公司破产的清算组”可以为工作回收房屋。合同中没有保证我利益的条款。甲方制定的合同合理吗？甲方能回收房子

更新时间：2020-04-19 11:06:23人浏览

问题描述：

我们的合同租赁期为三年，离现在只租一年。甲方必须回收房屋，但合同只有一项规定，甲方“某医药公司破产的清算组”可以为工作回收房屋。合同中没有保证我利益的条款。甲方制定的合同合理吗？甲方能回收房子吗？我们的合同租赁期为三年，离现在只租一年。甲方必须回收房屋，但合同只有一项规定，甲方“某医药公司破产的清算组”可以为工作回收房屋。合同中没有保证我利益的条款。甲方制定的合同合理吗？甲方能回收房子

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公司的清算，是指在公司解散时，为终结公司作为当事人的各种法律关系，使公司的法人资格归于消灭，而对公司未了结的业务、财产及债权债务关系等进行清理、处分的行为和程序。公司除因合并或分立而解散外，其余原因引起的解散，均须经过清算程序。　　公司破产清算是指在公司不能清偿到期债务的情况下，依照破产法的规定所进行的清算。　　清偿顺序，是民事诉讼法根据各种债务的性质，对债权人在两个以上的，债务人的财产又不足以清偿所有债务的情况规定的偿付顺序。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：　　
1.破产企业所欠职工工资和劳动保险费用。包括破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。　　企业职工的权利首先应当得到保护，破产企业所欠职工工资和劳动保险费用应当优先支付，以保障广大职工重新就业前基本的生活需要。　　
2.破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。　　税收是国库的收入，税收的多少直接影响国家的财政收入，关系到国家的利益，因此，破产企业所欠的税款，也应当优先清偿。　　
3.普通破产债权。主要指破产还债企业所欠的公民、法人或者其他组织的款项。企业法人清偿财产时，前一清偿顺序完毕后，有剩余财产的，才开始后一顺序的清偿。以此类推，一直到被执行人的财产清偿完毕。在同一顺序中，各个债权人的权利是平等的，他们之间不存在顺序先后。如果破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的，则按债权的比例偿付债权人的债务。　　破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。　　已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产，一般不能作为清偿的财产。因为，作为抵押物或者其他担保物的财产在债务人不能履行义务时，实际上已转换成债权人的财产。债务人已不能对它们再行使权利。因此，民事诉讼法规定，已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产，银行和其他债权人享有就该抵押物或者其他担保物优先受偿的权利。抵押物或者其他担保物的价款超过其所担保的债务数额的，超过部分属于破产还债的财产。

2020-04-19 10:49:25

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公司破产清算的程序为：　　
1、成立清算组　　人民法院应当自宣告公司破产之日起15日内成立清算组。清算组由股东代表、有关机关及有关专业人员所组成。　　
2、清算组接管破产公司，负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配　　清算组可以依法进行必要的民事活动。清算组对人民法院负责并报告工作。　　破产财产主要由下列财产构成：宣告破产时破产公司经营管理的全部财产;破产公司在破产宣告后至破产程序终结前所得的财产;应当由破产公司行使的其他财产权利。　　破产债权包括：破产宣告前成立的无财产担保的债权和放弃优先受偿权利的有财产担保的债权，以及有财产担保的债权，其数额超过担保物价款的，未受清偿的部分。　　
3、破产财产分配　　由清算组提出破产财产分配方案，经债权人会议讨论通过，报请人民法院裁定后执行。清算组应当从破产财产中优先拨付破产费用，这包括：破产财产的管理、变卖和分配所需要的费用;破产案件的诉讼费用;为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。破产财产不足以支付破产费用的，人民法院应当宣告破产程序终结。破产财产在优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿：一为破产公司所欠职工工资和劳动保险费用;二为破产公司所欠税款;三为破产债权。破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。　　
4、破产清算终结　　破产财产分配完毕，由清算组提请人民法院终结破产程序。破产程序终结后，未得到清偿的债权不得清偿。

2020-04-19 10:53:03

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破产清算程序，是破产程序中的一种。第一步是债权人或债务人申请公司破产，由法院批准后，再由法院指定或选定破产管理人。破产管理人确定后，进行破产公司的债权申报、企业调查、会计审计、追账、资产拍卖、债权分配等工作，直至公司清算终结。
破产管理人是破产公司的对破产公司进行清算的具体负责主体，受法院指派。你所纠结的清算组是在公司解散程序中，由相关人员组成的对公司资产清算的主体，与破产管理人有根本的区别。
破产管理人的主体是律师事务所，如重大的破产公司案件，律所可以联合会计师事务所一起做破产管理人。但一般法院的做法是破产管理人确定后，再投标或摇号确定会计师事务所，会计师事务所负责的工作向破产管理人汇报，由破产管理人向会计师事务所支付报酬。
希望对您有所帮助。

2020-04-19 11:06:23