选购的二手房，老屋主的户籍一直沒有迁入，接近快3年的時间了，一直托着不解决那件事情，当时合同书上写1年之内迁入户籍，不然有合同违约金，合同书是和中介公司一起按指印的，我上外网搜过说有的地区能够开展强制

更新时间：2020-03-03 20:42:51人浏览

问题描述：

选购的二手房，老屋主的户籍一直沒有迁入，接近快3年的時间了，一直托着不解决那件事情，当时合同书上写1年之内迁入户籍，不然有合同违约金，合同书是和中介公司一起按指印的，我上外网搜过说有的地区能够开展强制性迁入，郑州市有这一现行政策吗？我该怎么做呢。选购的二手房，老屋主的户籍一直沒有迁入，接近快3年的時间了，一直托着不解决那件事情，当时合同书上写1年之内迁入户籍，不然有合同违约金，合同书是和中介公司一起按指印的，我上外网搜过说有的地区能够开展强制

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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搜集中介公司违约的证据，协商不成，到法院起诉解决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2020-03-03 20:19:58

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开发商违约赔偿问题请参考最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2020-03-03 20:27:25

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双方协商确定的，从其约定;任何一种纠纷。在前期都是协商调解为主，不要在一开始就过于强硬去追求诉讼，在自己的合理忍受范围内，能够达成调解，尽量达成调解。双方不能协商确定的。
这要分两种情况。一种是可以比照最相类似房屋的市场成交价，一种是没有最相类似房屋比照的。先确定自己类似的情况。参照进行。原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;没有最相类似房屋比照的，可通过专业评估机构评估确定房屋涨跌损失。
认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约一方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等等，合理确定。
守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

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