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我2016年9月28号刚买来套二手房,和房主历经中介公司签了合同书,我就是当地户籍,有一套回迁房,一套贷款房合同书签署是首付款3成.如今苏州市新政策颁布我必须首付款8成,我和房东商议解除合同不愿意,我这状况上人民法院会愿意退款金吗?我2016年9月28号刚买来套二手房,和房主历经中介公司签了合同书,我就是当地户籍,有一套回迁房,一套贷款房合同书签署是首付款3成.如今苏州市新政策颁布我必须首付款8成,我和房东商议解除合同不愿意,我

咨询时间:2020-03-19 10:34:32浙江-丽水房地产

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3个回答

  • 丽水律师

    丽水律师

    关于房屋租赁定金纠纷从法律上讲,定金应是“上家卖房、下家买房”的担保,上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中,定金的交付多数是由下家交给中介公司,再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确,这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。  为此,建议广大购房者在下定金时遵循下面四个步骤:  1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。  2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。  3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。  4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。  综上所述,遵循上述四个步骤付定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。在订立定金时,一定要注意交付定金的条件、目的及交付方式等,因为定金一旦订立,想到反悔,可能性是非常小的。

    解答于:2020-03-19 10:44:12

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  • 台州律师

    台州律师

    。根据《合同法》的规定,“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”,“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

    解答于:2020-03-19 10:52:17

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  • 黄山律师

    黄山律师

    签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。

    解答于:2020-03-19 11:04:15

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