你好，我买的房子带一个没有产权的车库，现有人说车库不属于我们，没有使用权，想咨询一下怎么办
更新时间：2024-05-27 15:43:32人浏览
问题描述：
你好，我买的房子带一个没有产权的车库，现有人说车库不属于我们，没有使用权，想咨询一下怎么办
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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钱承律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-152-9839-2722
如果您购买的房子带有一个没有产权的车库，首先需要确认车库的具体情况。一般来说，如果车库没有出现在您的不动产权证上，那么这个车库可能仍然属于开发商的集体财产，而不是您个人的。在这种情况下，您可能只拥有车库的使用权，而不是所有权。
如何处理
了解车库的性质：您需要了解车库是否为小区的共有部分还是开发商的集体财产。如果车库是小区的共有部分，通常情况下，业主应该有权使用车库。
查阅购房合同：仔细检查您的购房合同，看看是否有关于车库使用权的条款。有些合同可能会明确指出车库的使用权随房屋一并转移。
与开发商或物业管理公司沟通：如果车库确实属于开发商或物业管理公司，您可以与其沟通，了解是否有可能办理产权证或获得长期使用权。
法律途径：如果您认为自己的权益受到侵犯，可以考虑通过法律途径来维护自己的权利。例如，如果车库是违法建筑，您可以要求退款或寻求法律救济。
2024-05-25 19:27:46
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颜惠律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-181-3698-9952
根据相关法律规定和实践操作，您购买的没有产权的车库，实际上可能是一种使用权转让或长期租赁的形式。在这种情况下，虽然您不拥有车库的产权，但通常可以享有使用权。首先需要核实合同内容，查看购房合同中关于车库部分的具体条款，确认是否有明确的使用权转让或者租赁协议。检查合同中是否规定了车库的使用期限、费用以及到期后的续租条件等细节。其次，确定该车库是否为人防车位，因为人防车位的产权属于国家，开发商无权出售产权，只能进行使用权的转让。如果车库不属于人防车位，那么可能是开发商占用公共区域建设的车位，这类车位同样无法办理产权证。
2024-05-25 17:25:46
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已帮助81007人 · 响应时间 平均2分钟内
您购买无产权车库的行为可能无效。根据《民法典》，不动产买卖需登记，无产权证无法登记，因此该车库可能无法确权至您名下。如不及时处理，可能面临车库被收回的风险。
2024-05-25 16:41:09
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平台特邀律师
推荐
已帮助87664人 · 响应时间 平均5分钟内
无产权车库问题复杂，建议咨询专业律师。若车库确属违建，需与卖方协商退款或寻求法律救济。若车库有合法来源但无产权证，可尝试与相关部门沟通办理产权证。不同情况需采取不同措施，确保自身权益。
2024-05-25 16:40:31
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平台法律顾问团队
官方
已帮助86596人 · 响应时间 平均2分钟内
针对无产权车库问题，可寻求专业法律意见或与卖方协商。选择法律途径可确保权益得到保护，而协商则可能更快速解决问题。需根据实际情况选择最合适的方式。
2024-05-25 16:40:31
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