人们住宅小区地底车位产权是房成立公司全部。可是，业主委员会以一户一停车位不足卖阻碍房开开展市场销售。如今强制占有自主管理方法。因为错乱消防通道门比较严重阻塞。业主委员会沒有举办业主大会，沒有历经物价局
更新时间：2020-03-13 08:10:53人浏览
问题描述：
人们住宅小区地底车位产权是房成立公司全部。可是，业主委员会以一户一停车位不足卖阻碍房开开展市场销售。如今强制占有自主管理方法。因为错乱消防通道门比较严重阻塞。业主委员会沒有举办业主大会，沒有历经物价局擅自决定标价收费标准是不是合理合法人们住宅小区地底车位产权是房成立公司全部。可是，业主委员会以一户一停车位不足卖阻碍房开开展市场销售。如今强制占有自主管理方法。因为错乱消防通道门比较严重阻塞。业主委员会沒有举办业主大会，沒有历经物价局
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1、如果开发商获得了地下车位的产权，在与他人签订的购房合同中没有将地下车库作为交易的一部分，你可以购买，建议不要写成商品房，就直接写某 车位；
2、如果没有产权或者有产权但将车库赠与了购房人，那么你购买后也是有风险的，一旦与购房人发生使用纠纷，你将可能落地一场空。 法条参考： 《中华人民共和国物权法》 第七十四条规定："建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。"
2020-03-13 07:47:26
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一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；
不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。
2020-03-13 07:55:47
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一般来说，《物权法》允许开发商通过出售、附赠或者出租的方式将车库的所有权转让业主，而可以出售、附赠或者出租的前提条件，从法律上讲必须对车位、车库拥有所有权或处分权，因此，物权法实际已将车位、车库的所有权授予给了房地产开发商。当然房地产开发商所拥所有权的车位（包括地面）、车库仅限于在设计规划时已经被规划部门审核同意作为车位、车库的部分。
如果开发商在设计时未将小区的某些空地设置为车位，而在建造后临时将有关空地（包括道路等）用于停车位，而该改变规划又没有得到规划部门的批准，则开发商及物业管理公司无权通过出售或出租或赠与的方式将该车位所有权转让给某个业主，因为该空地属于全体业主所有。
如果开发商在设计时未将小区的某些空地设置为车位，而在建造后临时将有关空地（包括道路等）用于停车位，而该改变规划又没有得到规划部门的批准，则开发商及物业管理公司无权通过出售或出租或赠与的方式将该车位所有权转让给某个业主，因为该空地属于全体业主所有。
2020-03-13 08:10:53
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