我就是物业管理方，接了一写字楼，房地产商表达应当把电梯轿厢产权年限转至物业管理户下，这有效吗？有有关物业管理条例特定电梯轿厢产权年限的所属吗？
更新时间：2020-02-24 19:58:21人浏览
问题描述：
我就是物业管理方，接了一写字楼，房地产商表达应当把电梯轿厢产权年限转至物业管理户下，这有效吗？有有关物业管理条例特定电梯轿厢产权年限的所属吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助143511人 · 响应时间 平均5分钟内
物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相应的服务并收取一定的费用的管理形式。 物业部门收取物业费用就应当履行以上自己应当履行的义务。
但是物业部门是否应当对用户的财产安全承担责任的，则应当看你和小区之间的物业合同，如果合同约定由物业部门负责小区的安全，同时保证小区的居民财产安全的，那么发生该事件的，物业管理部门就应当承担全部的责任。
如果合同中没有约定的，物业管理部门对小区的住户的财产安全有一定的保护责任，如果是保护力度不够造成住户损失的，物业部门应当承担责任，但是是全部还是部分则应当具体的分析，如果发生盗窃结果和物业保护力度不够有直接关系的，则物业就应当承担全部责任。
如果是间接关系的，则承担部分责任。
但是物业部门是否应当对用户的财产安全承担责任的，则应当看你和小区之间的物业合同，如果合同约定由物业部门负责小区的安全，同时保证小区的居民财产安全的，那么发生该事件的，物业管理部门就应当承担全部的责任。
如果合同中没有约定的，物业管理部门对小区的住户的财产安全有一定的保护责任，如果是保护力度不够造成住户损失的，物业部门应当承担责任，但是是全部还是部分则应当具体的分析，如果发生盗窃结果和物业保护力度不够有直接关系的，则物业就应当承担全部责任。
如果是间接关系的，则承担部分责任。
2020-02-24 19:44:10
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助172966人 · 响应时间 平均1分钟内
具体情况具体分析，例如，物业管理民事纠纷的诉讼程序：
1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院；
2、法院立案后将起诉状副本送达被告；
3、被告提交答辩状；
4、开庭：调查、辩论、调解；
5、制作调解书或一审判决书；
6、双方均不上诉，则判决书生效；或一方不服提起上诉，进入第二审程序；
7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述；
8、执行。
1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院；
2、法院立案后将起诉状副本送达被告；
3、被告提交答辩状；
4、开庭：调查、辩论、调解；
5、制作调解书或一审判决书；
6、双方均不上诉，则判决书生效；或一方不服提起上诉，进入第二审程序；
7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述；
8、执行。
2020-02-24 19:46:53
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助104580人 · 响应时间 平均5分钟内
确认房屋产权的最直接办法是依据登记记载。
通过登记将不动产物权（房屋产权）的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。
它的作用在于，确定物权的归属，解决物权的冲突和保护交易安全。具体来讲，就是通过登记能确定某项不动产物权归谁所有，登记记载的权利人实际上就是对物权的归属主体在法律上的认定。
通过登记将不动产物权（房屋产权）的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。
它的作用在于，确定物权的归属，解决物权的冲突和保护交易安全。具体来讲，就是通过登记能确定某项不动产物权归谁所有，登记记载的权利人实际上就是对物权的归属主体在法律上的认定。
2020-02-24 19:58:21
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
广州市住宅小区物业管理节能环保管理规范（讨论稿）
1范围12规范性引用文件13定义14日常管理服务15建筑物附属设施设备的节能环保管理26环境卫生管理6广州市住宅小区物业管理节能环保管理规范1范围本标准规定了广
其他物业管理法规
人浏览
物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
城市住宅小区物业管理服务收费
国家计委、建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知(已废止)国家计委建设部国家计委、建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的
物业管理费
人浏览
物业管理公司将小区附属的商业设施租赁给他人，是否要征求业主们的同意？
小区附属的商业设施如果产权属于发展商，则发展商可自由出租或出售；如果产权属于全体业主，那么业主委员会可根据业主大会的授权，在物业管理委托合同中与物业管理公司达成
房屋租赁知识
人浏览
随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。1.地面
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目，其收费标准要按
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有这样的法律规定。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
看它们有没有做事
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
有的可以办独立产权证。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
要看要看你的物业合同是怎么写的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
看租房合同约定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
用益物权纠纷可通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式处理。选择时应考虑纠纷性质、双方意愿及成本效率。协商和解快速且成本低，调解可借助第三方专业意见，仲裁一裁终局，诉讼
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以通过起诉解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
当装修公司迟迟不能完工时，您可以通过以下途径维权：首先，尝试与装修公司协商，要求其按照合同约定完成工程或赔偿损失。若协商无果，可向当地消费者协会投诉，寻求其帮助
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好你这边是关于哪方面的情况呢
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，桌椅损坏的可以按照物品实物价格进行赔偿。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：可以找物业。找物业协商解决，制造噪声属于干扰他人正常生活的违法行为，如果协商解决不了，可以报警处理。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商解决
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
