法律快车法律问答 > 湖南法律问答衡阳法律问答衡阳刑事辩护法律问答 > 问答详情

刑事辩护律师您好，我租了一个店面开汽车维修店，如今我店面大门口前边的大马路立刻要改建，造成我无法做买卖，我想要和房主终止合同，合同书是签了三年的，可是我也有大半年的租金保证金，房主不愿帮我，我该怎么做

更新时间：2020-02-10 08:37:10人浏览

问题描述：

刑事辩护律师您好，我租了一个店面开汽车维修店，如今我店面大门口前边的大马路立刻要改建，造成我无法做买卖，我想要和房主终止合同，合同书是签了三年的，可是我也有大半年的租金保证金，房主不愿帮我，我该怎么做好刑事辩护律师您好，我租了一个店面开汽车维修店，如今我店面大门口前边的大马路立刻要改建，造成我无法做买卖，我想要和房主终止合同，合同书是签了三年的，可是我也有大半年的租金保证金，房主不愿帮我，我该怎么做

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助110710人 · 响应时间平均4分钟内

租期未满怎么样才能退房租和押金。　　
一、租期未满怎么样才能退房租和押金　　
1、具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　
2、押金我国法律未禁止，允许当事人自由约定，当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。　　
3、双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任的构成要件　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。　　
二、租房押金交多少　　
1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。　　
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。

2020-02-10 08:17:35

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助65378人 · 响应时间平均2分钟内

首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

2020-02-10 08:25:10

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助171345人 · 响应时间平均2分钟内

没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。
　　法律允许当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式经常容易发生纠纷，因此当事人最好双方协商解决。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面
形式的，应当采用书面形式。
　　第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子
数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

2020-02-10 08:37:10