您好，是我一套商住两用房的房地产，这儿房客得用我的房屋公司注册，我想问一下这对我能不容易导致哪些危害？我是否必须缴税？
更新时间：2020-01-31 05:54:36人浏览
问题描述：
您好，是我一套商住两用房的房地产，这儿房客得用我的房屋公司注册，我想问一下这对我能不容易导致哪些危害？我是否必须缴税？
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对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：
(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。
属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。
为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。
(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
(4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。
(5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
(6)在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。
在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。
所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：
(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。
属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。
为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。
(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
(4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。
(5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
(6)在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。
在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。
2020-01-31 05:33:07
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公司注册登记要提交什么材料？需要提交的材料包括：公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;全体股东签署的公司章程(股东为自然人的由本人签字，自然人以外的股东加盖公章);依法设立的验资机构出具的验资证明等。下面就由法律快车的编辑为您介绍。 公司注册登记需要提交什么材料？
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》。
2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(股东为自然人的由本人签字，自然人以外的股东加盖公章)及指定代表或者委托代理人的身份证复印件(本人签字)。 应当标明具体委托事项、被委托人的权限，委托期限。
3、全体股东签署的公司章程(股东为自然人的由本人签字，自然人以外的股东加盖公章)。
4、股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件。股东为企业的，提交营业执照副本复印件;股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件;股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件;股东为民办非企业单位的提交民办非企业单位证书复印件;股东为自然人的提交身份证复印件。
5、依法设立的验资机构出具的验资证明。
6、股东首次出资是非货币的，提交已办理财产转移手续的证明文件。
7、董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件。 依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会议由股东签署(股东为自然人的由本人签字，自然人以外的股东加盖公章)，董事会决议由董事签字。
8、法定代表人任职文件及身份证明复印件。 依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会议由股东签署(股东为自然人的由本人签字，自然人以外的股东加盖公章)，董事会决议由董事签字。
9、住所使用证明。 自有房产提交产权证明复印件，租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证明复印件，末取得房产证的，房地产管理部门的证明或购房合同以及房屋销售许可证复印件，出租方为宾馆、饭店的，提交客饭、饭店的营业执照复印件。
10、《企业名称预先核准通知书》。
11、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证复印件。
12、公司申请登记的经营范围中有法律、法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。 注：依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的除一人有限责任公司和国有独资公司以外有限责任公司申请设立登记适用本规范。 《公司设立登记申请书》、《指定代表或者共同委托人的证明》可以通过国家工商行政管理总局《中国企业登记网》下载或者到各工商行政管理机关领取。 以上各项末注明复印件的，应当提交原件。 提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由股东加盖公章或签字。
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》。
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3、全体股东签署的公司章程(股东为自然人的由本人签字，自然人以外的股东加盖公章)。
4、股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件。股东为企业的，提交营业执照副本复印件;股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件;股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件;股东为民办非企业单位的提交民办非企业单位证书复印件;股东为自然人的提交身份证复印件。
5、依法设立的验资机构出具的验资证明。
6、股东首次出资是非货币的，提交已办理财产转移手续的证明文件。
7、董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件。 依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会议由股东签署(股东为自然人的由本人签字，自然人以外的股东加盖公章)，董事会决议由董事签字。
8、法定代表人任职文件及身份证明复印件。 依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会议由股东签署(股东为自然人的由本人签字，自然人以外的股东加盖公章)，董事会决议由董事签字。
9、住所使用证明。 自有房产提交产权证明复印件，租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证明复印件，末取得房产证的，房地产管理部门的证明或购房合同以及房屋销售许可证复印件，出租方为宾馆、饭店的，提交客饭、饭店的营业执照复印件。
10、《企业名称预先核准通知书》。
11、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证复印件。
12、公司申请登记的经营范围中有法律、法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。 注：依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的除一人有限责任公司和国有独资公司以外有限责任公司申请设立登记适用本规范。 《公司设立登记申请书》、《指定代表或者共同委托人的证明》可以通过国家工商行政管理总局《中国企业登记网》下载或者到各工商行政管理机关领取。 以上各项末注明复印件的，应当提交原件。 提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由股东加盖公章或签字。
2020-01-31 05:37:20
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一、公司必须根据其经营规模，招用必要的从业人员，可以是几个从业人员，也可以是几十甚至更多；个体工商户则雇工人数不得超过7名
二、公司可以设立分支机构，分支机构可以使用该公司的字号，个体工商户不可以设立分支机构
三、公司每月要做帐并向税务局报税，需要配备具有会计专业只是的人才；但不需交纳工商管理费，个体工商户每月向税务局交定额税，还需向工商局交纳工商管理费
四、公司按注册资本的多少承担法律责任、个体户以个人资产的多少承担法律责任
2020-01-31 05:54:36
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