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二手房签合同后，房主不相互配合中介公司开展产权过户，不愿卖了，有意拖延时间，合同书上沒有确立的产权过户時间，仅仅写了彼此签合同后，马上相互配合中介公司递交需要材料，如今买家早已资料完整都递交了，就等

更新时间：2020-01-22 01:52:00人浏览

问题描述：

二手房签合同后，房主不相互配合中介公司开展产权过户，不愿卖了，有意拖延时间，合同书上沒有确立的产权过户時间，仅仅写了彼此签合同后，马上相互配合中介公司递交需要材料，如今买家早已资料完整都递交了，就等房主递交材料，如今房主不缴材料，也不愿卖家了，也不愿退还二倍合同违约金。二手房签合同后，房主不相互配合中介公司开展产权过户，不愿卖了，有意拖延时间，合同书上沒有确立的产权过户時间，仅仅写了彼此签合同后，马上相互配合中介公司递交需要材料，如今买家早已资料完整都递交了，就等

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签订涉外合同注意事项：
1、首先要做好市场调查和了解对方的资信情况，进行广泛深入的调查了解，搜集多种必要的信息资料，这是签订涉外经济合同的基础和前提;
2、订立涉外经济合同必须符合我国法律的规定，不损害国家利益和社会公共利益;
3、涉外经济合同的条款必须齐备，文字表达必须准确;
4、要注意订好担保条款;
5、对于仲裁条款应明确地加以规定。

2020-01-22 01:25:21

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卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：
(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;
(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

2020-01-22 01:30:07