法院判决后，我租的房子换了房东。新房东想收回房子。我怎样才能保护我的合法权益？
更新时间：2020-01-26 03:40:01人浏览
问题描述：
法院判决后，我租的房子换了房东。新房东想收回房子。我怎样才能保护我的合法权益？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助95044人 · 响应时间 平均3分钟内
房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
（1）《合同法》第二百二十九条：“ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，此即“买卖不破租赁”的规定，房屋买卖，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对新房东继续有效。
（2） 第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，【应当承担】【继续履行】、【采取补救措施或者赔偿损失】等违约责任。”
（1）《合同法》第二百二十九条：“ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，此即“买卖不破租赁”的规定，房屋买卖，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对新房东继续有效。
（2） 第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，【应当承担】【继续履行】、【采取补救措施或者赔偿损失】等违约责任。”
2020-01-26 03:17:33
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助121801人 · 响应时间 平均4分钟内
1、房子在租期内房东把房子卖了，不应影响你继续租用。根据买卖不破租赁的原则，原合同对新房主继续有效。你可要求新房东继续履行合同。
2、《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
3、如果新房东想收回房屋，你可以要求原房东退还未到期租金以及寻找新房源以及搬家所造成的损失。否则你可拒绝搬离。
2020-01-26 03:21:50
咨询我
已帮助69773人 · 响应时间 平均1分钟内
如果承租人擅自对房屋进行装饰装修，则构成侵权，其应承担侵权责任;如果承租人经出租人同意装饰装修，则须区分情况适用不同的处理原则，一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。
未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。
二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，又如何补偿，要区分不同情况。租赁合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进行补偿;出租人不同意利用的，装饰装修的现值损失(现值损失是指合同被认定无效时，装饰装修的现存价值)作为无效合同的损失，由双方按照过错承担。
租赁合同解除时，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失(残值损失是指在合同解除时，装饰装修的剩余价值，这一价值的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用)。
若合同解除双方均无过错，由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失。
未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。
二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，又如何补偿，要区分不同情况。租赁合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进行补偿;出租人不同意利用的，装饰装修的现值损失(现值损失是指合同被认定无效时，装饰装修的现存价值)作为无效合同的损失，由双方按照过错承担。
租赁合同解除时，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失(残值损失是指在合同解除时，装饰装修的剩余价值，这一价值的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用)。
若合同解除双方均无过错，由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失。
2020-01-26 03:40:01
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房东把租期未到的房子卖了，我该怎么办？
即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
房地产动态
人浏览
您好，根据买卖不破租赁原则，你可以按照合同期住满3年，新房东买到这个房是待租的，只能算他倒霉，还好只是3年，有的20年也见过。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁的房子未到期，房东把房子卖了，我该怎么办？
问：租期本来为一年,可房东却在我们租房4个月的时候提出他想将房子卖掉。我觉的这样的做法是不合理也不合法的,因为当时在签订的合同中有一条就明确提出,在租期未满,房
租赁合同知识
人浏览
解除合同后向二房东租的房子还可使用吗？
解除合同后向二房东租的房子还可使用吗？2002年06月18日1117解放日报大房东和二房东解除租赁合同后，解除租赁合同后向二房东租的房子还可使用吗？颜律师：我单
商铺
人浏览
第一,要有法院的生效法律文书,就要终审法院盖章确认已经生效了.第二,要提交申请人的主体资格证明.第三,提交委托人的授权委托书等.基本上有以上三条就可以去原审法院
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以向法院起诉，主张赔偿
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
1、房子在租期内房东把房子卖了，不应影响你继续租用。根据买卖不破租赁的原则，原合同对新房主继续有效。你可要求新房东继续履行合同。2、《合同法》第二百二十九条租赁
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果房租合同没有到期，房东通常不可以收回房子，如果房东坚决要收回，需要承担违约责任。房东提前30天通知对方，并按月租金的100%支付违约金后，要求提前收回
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果已与房东有租房合同，承租人的拆迁补偿，租客应在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。二、如果确实因为承租的房
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
先协商，协商不成，起诉
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
要求房东履行合同。
如需详细解答，建议来电咨询。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
什么原因不退房租？是有什么纠纷吗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：用别人的名字买车，主要签写免责协议和归属权协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
租车被骗，押金不退，可以先与对方协商，协商不成，可以提起诉讼。租车会签订一份车辆租赁合同。合同上会说明租金退还的时间期限，以及不退租金的情况，当事人对照合同看是
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：是的。直接到承办人哪里办理退费手续，可以退回的。法院会判决由被告承专担诉讼费用，如果原告已经属预交由被告向原告支付，案件争议标的如果需要强制执行，诉讼
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
对于未住满租期的情况，常见处理方式包括：协商解约、支付违约金或寻找转租者。选择哪种方式需考虑合同约定、双方协商及实际情况。如合同明确约定违约金，则可能需要按约支
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要结合具体情况判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一方签字的协议是否有效要看情况。一般情形下是所有当事人签名、盖章或者按指印时合同才成立，但如果一方签字的，一方已经履行了主要义务，对方接受的，合同也成立。依法成
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，这个是要看具体的情况的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
