您好,二手房,因购房者毁约,不必房屋了,我将购房者首付款和订金还袋款了,沒钱退如何打借条
更新时间:2020-01-19 07:18:04人浏览
问题描述:
您好,二手房,因购房者毁约,不必房屋了,我将购房者首付款和订金还袋款了,沒钱退如何打借条
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助96650人 · 响应时间 平均2分钟内
在二手房交易过程中,我们都不愿意看到交易违约的现象发生。当然,为了避免发生过多的纠纷,造成自己的财产损失,我们在签订合同时就应当尽量预见可能出现的违约行为,并且在合同中体现这些有针对性的问题,那么在交易时就能有效地减少违约的可能,发生违约行为后,也能有效地降低维权的时间和金钱成本。二手房买房违约金的算法:
1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方;
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。
1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方;
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。
2020-01-19 07:08:00
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助176653人 · 响应时间 平均1分钟内
通常情况下,二手房首付款由买卖双方决定,一般来说是20%-30%。也有一些情况可以根据双方情况自行协商。
1.一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2.上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。
3.下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。
一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。所以,二手房首付应该怎么算,更多的是取决于买卖双方合意。
1.一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2.上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。
3.下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。
一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。所以,二手房首付应该怎么算,更多的是取决于买卖双方合意。
2020-01-19 07:12:51
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助69322人 · 响应时间 平均3分钟内
我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
2020-01-19 07:18:04
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房定金合同样本(简化版)
二手房定金合同样本甲方(出让方):乙方(受让方):中介方(见证方):依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上,友好协商,达成如下协议:一、该房屋
合伙合同范本
人浏览
深圳房地产律师:业主收定金2万后违约,定金全退,再赔偿5万违约金!
【案情简介】2010年3月3日,在地产中介的居间下,卖方梁小姐与卖方温小姐签署二手房买卖合同,约定梁小姐将其所有的位于福田保税区的某63平米的房产以人民币96万
律师动态
人浏览
合同签订以后,它便具有法律效力,当事人的各方都必须严格遵守,认真履行、不能单方面随意变更或解除,否则应承担经济责任。如果售房首付逾期违约了,至于售房首付逾期违约
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
民事诉讼代理授权委托书委托人:性别:年龄:住址:电话:受委托人:姓名:职务:工作单位:电话:姓名:职务:工作单位:电话:现委托上列受委托人在我与________
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
已交了首付怎样退房,如果购房人已经支付了首付款,但希望解除买卖合同,其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,可以协商退回,合同约定付款方式为公积金贷款,由于客观原因银行无法贷款,非基于本人违约。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好:及时保存相关证据,必要时报警 配合警方的调查处理。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好:双倍返还定金及首付及相应的利息
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,预付款是可以退回的,但是一方违约的,根据你们的买卖合同约定承当违约责任,对于房产证的有无并不影响合同的效力。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
异地要更换身份证的,由本人到居住地公安机关居民身份证异地受理点申请,填写《居民身份证异地受理登记表》,提交材料,之后缴纳费用,等待一段时日,就可以领取身份证。法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚男孩的抚养权怎么判
本文主要围绕离婚后男孩抚养权的判决原则展开,包括未满两周岁、已满两周岁以及父亲请求直接抚养的情况。法院在判决时会考虑子女的最佳利益、父母的具体情况和子女的意愿等
子女抚养权
人浏览
如果是民事诉讼,上诉最坏的结果一般是败诉,二审法院维持原判。如果是刑事诉讼,上诉最坏的结果一般是发回重审,因为重审过程中,可以对被告人加重原刑罚。法律依据:《民
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,需结合具体案情确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
申请大学生创业无息贷款,首先需要向贷款机构提出申请,然后提交证明本人有良好的信用状况等证明材料,再由贷款机构审核,审核通过的,依法订立价款合同,最后借款人可以获
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
以下情形需要出示居民身份证:(一)户籍登记册内容变更的;(二)兵役登记、婚姻登记、收养登记;(三)当事人申请办理出境手续;(四)需要出示居民身份证的其他法定情形
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建议协商,协商不成的话,可以诉讼处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
修路时影响到商铺生意是在所难免的,修路影响生意并不在政府赔偿的范围之内,如果因修路造成商铺停业搬迁则有一定的补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,可以申请仲裁处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询