我在四川老家购买了一套房，15万我预付了3万，请问我交的预付款可以退吗？房屋买卖合同上写着，违约金按房价全款百分之二十五，而不是预付款的百分之二十五，商家卖房说没有房产证，商家写的违约
更新时间：2017-01-09 09:25:44人浏览
问题描述：
你好，我在四川老家购买了一套房，15万我预付了3万，请问我交的预付款可以退吗？房屋买卖合同上写着，违约金按房价全款百分之二十五，而不是预付款的百分之二十五，商家卖房说没有房产证，商家写的违约金合同，合法吗？我还能找他退预付款吗？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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沈辉律师
盟
服务地区-四川成都·电话-139-8219-5329
你好，可以要求退回预付款。没有房产证的房子是不能买卖的，属于卖方违约。小产权房是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的，因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件的，没有房产证的房子不能买卖当然也是不能保障买方的合法权利的。
2017-01-09 09:25:44
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都燕果律师
盟
服务地区-四川成都·电话-139-8061-6860
你好，预付款是可以退回的，但是一方违约的，根据你们的买卖合同约定承当违约责任，对于房产证的有无并不影响合同的效力。
2017-01-09 09:18:40
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