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我在14年后收到了房子，到目前为止还没有收到房产证。开发商在提出房产证政策之前，已经于2016年10月9日办理了房产证。这种处罚是基于办理房产证的时间还是当前时间？去年2018年打电话来收集认证资料，

更新时间：2020-01-15 13:13:36人浏览

问题描述：

我在14年后收到了房子，到目前为止还没有收到房产证。开发商在提出房产证政策之前，已经于2016年10月9日办理了房产证。这种处罚是基于办理房产证的时间还是当前时间？去年2018年打电话来收集认证资料，但是到目前为止我已经一年没有收到认证了！我在14年后收到了房子，到目前为止还没有收到房产证。开发商在提出房产证政策之前，已经于2016年10月9日办理了房产证。这种处罚是基于办理房产证的时间还是当前时间？去年2018年打电话来收集认证资料，

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小产权房不能办理房产证。
1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

2020-01-15 12:53:15

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二手房不能办理产权证的原因　　通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种：　　
(一)单位自管房不能办理产权证的原因　　1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。　　2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。　　3房屋不能通过竣工验收。　　4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。　　5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。　　
(二)单位集资房不能办理产权证的原因　　1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一;　　2没有开发资质、没有合法商品房预售许可;　　3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员;　　4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。

2020-01-15 12:59:16

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开发商逾期不办房产证处理方法，《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。

2020-01-15 13:05:12