我就是屋主，我的房屋在爸爸妈妈的愿意中转租给他人，也签了租房子合同，签订時间十年，但如今我想卖这房屋，也优先选择通电话征询租赁户，假如他要买，就先卖给他们，但他不愿意选购，他也愿意我卖，但假如卖给别的
更新时间：2020-01-10 11:09:25人浏览
问题描述：
我就是屋主，我的房屋在爸爸妈妈的愿意中转租给他人，也签了租房子合同，签订時间十年，但如今我想卖这房屋，也优先选择通电话征询租赁户，假如他要买，就先卖给他们，但他不愿意选购，他也愿意我卖，但假如卖给别的了，他也要强制租这房子 ，行吗？人们必须赔付吗？签订合同时也未交一切的担保金和压金，就交一年租金我就是屋主，我的房屋在爸爸妈妈的愿意中转租给他人，也签了租房子合同，签订時间十年，但如今我想卖这房屋，也优先选择通电话征询租赁户，假如他要买，就先卖给他们，但他不愿意选购，他也愿意我卖，但假如卖给别的
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助153801人 · 响应时间 平均5分钟内
合同没到期，房东要加房租的处理方法：首先，要明确双方签订的租赁合同中对租金是如何规定的。一般在合约期内是房东是不能单方提高租金变更合同实质内容是不允许的。 你可以跟房东说明这点，通过协商解决。
如果房东执意加租，并采取你不加租就不允许你继续租任的行为，你可以考虑这次增加的房租相比同条件的其他房间合不合理，你能不能接受，如果能退一步海阔天空的话，就忍忍交了算了，免得再找房间、搬家的麻烦。
如果你就是要坚持按原租金履行，又想维护自身的权益，因为毕竟是你的房东先违反合同，你可以通过诉讼的方式维护自身的权益，争取合理的违约赔偿。
如果房东执意加租，并采取你不加租就不允许你继续租任的行为，你可以考虑这次增加的房租相比同条件的其他房间合不合理，你能不能接受，如果能退一步海阔天空的话，就忍忍交了算了，免得再找房间、搬家的麻烦。
如果你就是要坚持按原租金履行，又想维护自身的权益，因为毕竟是你的房东先违反合同，你可以通过诉讼的方式维护自身的权益，争取合理的违约赔偿。
2020-01-10 10:41:59
咨询我
已帮助85451人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋租赁违约金怎样赔偿？
1、在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。
2、租房的违约金到底是如何计算的，是否有一个标准。租房的违约金计算是根据相关约定来进行的，并不是随意凭空进行计算的。
3、在一般的情况之下，对于现行的合同法律来讲，它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。它属于一种赔偿性的违约金。
1、在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。
2、租房的违约金到底是如何计算的，是否有一个标准。租房的违约金计算是根据相关约定来进行的，并不是随意凭空进行计算的。
3、在一般的情况之下，对于现行的合同法律来讲，它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。它属于一种赔偿性的违约金。
2020-01-10 10:46:22
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助90258人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
2020-01-10 11:09:25
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助196680人 · 响应时间 平均3分钟内
公司进行破产清算时，会公告通知各个债权人（你也是属于应取得补偿金的债权人），确认债务情况后会制定清算方案（偿债方案）；如果公司资产大于负债，则所有债务都会被清偿；如果公司资产小于负债，则必定有部分债务得不到清偿；具体清偿时法律规定了优先顺序，非优先的则平均受偿；一般来讲，涉及员工补偿部分应属于优先受偿部分。
2020-01-10 11:04:34
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租赁的房子未到期，房东把房子卖了，我该怎么办？
问：租期本来为一年,可房东却在我们租房4个月的时候提出他想将房子卖掉。我觉的这样的做法是不合理也不合法的,因为当时在签订的合同中有一条就明确提出,在租期未满,房
租赁合同知识
人浏览
你好，因对方违约而依法解除合同的，可要求对方承担违约责任。，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
总统制，议会制及其他
宪法论文
人浏览
天高任鸟飞，海阔凭鱼跃
坐在门室里看着来来往往的过客，心里一阵温暖，我的努力也证实了我当初的想法，这创业一路上走过来，几多艰辛几多血泪，回首时一阵热泪涌现心头。一、不能就这样的活，逼上
商业招商动态
人浏览
当事人申请办理房产转让合同公证，应携带房产转让合同，填写房产转让合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料;转让方应当提供下列材料：1、转让方为个人的，提供个人身
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《中华人民共和过劳动法》用人单位不能以任何名义向求职人员收取培训费、服装费、劳务费等一切不合理的费用，用人单位收取押金是属于违法行为。劳动者可以向用人单位要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同没到期，房东要加房租的处理方法：首先，要明确双方签订的租赁合同中对租金是如何规定的。一般在合约期内是房东是不能单方提高租金变更合同实质内容是不允许的。你可以
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以协商提高租金，如果协商不成再考虑解除双方的约定。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以向法院起诉
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，你和房东已经签了合同，房东是不能再和别人签合同的，这属于违约，你可要求房东承担违约责任。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
买卖房屋不能阻止承租人继续经营。可以电话联系。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
半夜唱歌扰民的，可以报警，由警方对其进行劝告，不听劝告的进行治安处罚，不需要证据。法律规定：法律依据：《治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
购房佣金不返还，权利人可以与对方进行协商，协商不成，可以向人民法院起诉。如果双方曾就佣金返还问题达成过书面协议，权利人可以保存好相关证据，起诉请求返还价款和相违
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
提前退租时，押金通常不退。双方签租房合同时，若约定押金，则意味双方应按约履行。未履行约定义务的，如提前退租，出租人可不退押金。只有按约履行后，押金才会退还。若遇
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
是否可以拒绝辅导员的换宿舍要求，取决于学校的规章制度以及你所在的具体情况。从法律角度，学生通常需要遵守学校的规章制度。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需结合当地的征收补偿政策确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以报警调查核实
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
在武汉买房是可以落户的。其中非武汉本市户口的居民，在武汉中心区域购买100㎡以上且价值50万以上的房子，或在远程区购买80㎡以上且价值50万以上的房子，是可以办
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
