预售房的贷款银行没还完，能够做房屋转让吗，预售房要怎么才能把房子因此权转入别人
更新时间：2020-01-01 04:17:02人浏览
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预售房的贷款银行没还完，能够做房屋转让吗，预售房要怎么才能把房子因此权转入别人
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房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地产,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。
房地产转让以下情形无效:
1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2.依法收回土地使用权的;
3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
4.权属有争议的;
5.未依法登记领取权属证书的;
6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。
房地产转让以下情形无效:
1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2.依法收回土地使用权的;
3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
4.权属有争议的;
5.未依法登记领取权属证书的;
6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。
2020-01-01 03:52:14
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期房可以贷款。
所需基础资料：
1、房地产证等抵押物权属证明文件；
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；
3、申请人及配偶收入证明；
4、借款用途的相关证明；
5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：
（1）银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；
（2）贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
步骤：
1.客户提供资料；
2.评估房产；
3.银行审核资料并办理相关手续；
4.赎楼并解押；
5.抵押登记；
6.重新开始还款。
所需基础资料：
1、房地产证等抵押物权属证明文件；
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；
3、申请人及配偶收入证明；
4、借款用途的相关证明；
5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：
（1）银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；
（2）贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
步骤：
1.客户提供资料；
2.评估房产；
3.银行审核资料并办理相关手续；
4.赎楼并解押；
5.抵押登记；
6.重新开始还款。
2020-01-01 03:59:04
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以抵押担保方式获取银行贷款，担保人即保证人，根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。
担保人具有法律规定的资格，即满足所需条件:
(一)与本案无牵连;
(二)享有政治权利，人身自由未受到限制;
(三)在当地有常住户口和固定住所;
(四)有能力履行担保义务。
(五)没有明显的违约记录。
担保人具有法律规定的资格，即满足所需条件:
(一)与本案无牵连;
(二)享有政治权利，人身自由未受到限制;
(三)在当地有常住户口和固定住所;
(四)有能力履行担保义务。
(五)没有明显的违约记录。
2020-01-01 04:17:02
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