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我是一名共住房客，已经签了611个月的为期一年的合同，而且已经3个月没住了。我们在第一个月预付了半个月的租金。现在对方已经半个月没有退还我们的租金了，并且说如果我们要付租金，我们必须承担两个月租金的罚

更新时间：2020-01-03 12:36:26人浏览

问题描述：

我是一名共住房客，已经签了611个月的为期一年的合同，而且已经3个月没住了。我们在第一个月预付了半个月的租金。现在对方已经半个月没有退还我们的租金了，并且说如果我们要付租金，我们必须承担两个月租金的罚款。我是一名共住房客，已经签了611个月的为期一年的合同，而且已经3个月没住了。我们在第一个月预付了半个月的租金。现在对方已经半个月没有退还我们的租金了，并且说如果我们要付租金，我们必须承担两个月租金的罚

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租房合同违约金怎么付，　　
一、租房合同违约金怎么付　　
1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。　　
2、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算。　　
3、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式，具有最终后置性。　　根据《合同法》第112条(继续履行、采取补救措施与赔偿损失的关系)、第114条第2款(违约金和赔偿损失的关系)的规定，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。　　
4、计算实际损失的条文约定不明，可以补充约定或协商。　　
二、租房合同违约金如何收取　　
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。　　
4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

2020-01-03 12:19:33