购买二手房时包含停车位，签合同时未标明停车位，后买家又将停车位买卖
更新时间：2019-12-31 07:44:02人浏览
问题描述：
购买二手房时包含停车位，签合同时未标明停车位，后买家又将停车位买卖
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助196342人 · 响应时间 平均1分钟内
订立合同，是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程，在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法。
一、合同订立的过程是什么
订立合同，是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程，在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。
根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法，订立合同的程序主要有：
1、市场调查和可行性研究。
2、资信审查。
3、洽谈协商。
4、拟定合同文书。
有的合同，根据国家规定需经有关部门审查批准的，则必须在有关部门审批后，才能正式生效。
一、合同订立的过程是什么
订立合同，是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程，在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。
根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法，订立合同的程序主要有：
1、市场调查和可行性研究。
2、资信审查。
3、洽谈协商。
4、拟定合同文书。
有的合同，根据国家规定需经有关部门审查批准的，则必须在有关部门审批后，才能正式生效。
2019-12-31 07:33:26
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助123228人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
2019-12-31 07:40:00
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助109082人 · 响应时间 平均2分钟内
签订二手房购房合同应该注意哪些问题?
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。
4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。
4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
2019-12-31 07:44:02
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
签停车位买卖合同停车位缩水
业主购房会有一系列的配套设施供选择购买，河南郑州一位业主投诉称自己购房被买停车位，签停车位买卖合同时，停车位缩水。除此之外，电梯品牌也不是约定的品牌，针对这种与
买卖合同知识
人浏览
没有房产证的过户方法：房子在无房产证可以办理过户手续，方法如下：1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);2.买卖
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买二手房 小区车位很重要
选购二手房时，除了需要考虑价格、地段、户型等房屋自身因素外，还要结合二手房的特殊性，将其他多种因素参考进去。具体来说，购房前应充分了解清楚二手房可能存在的问题，
二手房买卖须知
人浏览
房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：(1)二手房价
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订二手房购房合同应该注意哪些问题?1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
地下的停车位，一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的，但是这些车位中有一些是防空的or防战争的，这些是不能将车位的所有权卖掉的，因为国家如果有紧急
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
首先要有所有权，然后优先小区内的业主，然后才能转卖。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
交通事故责任认定复核能在什么时间内提出
交通事故责任认定后，当事人如有异议，需在认定书送达之日起三日内提出复核申请。但需注意，有些情况下复核申请将不被受理。复核结论将在30日内出具，并通知各方当事人。
交通事故责任认定
人浏览
公共区域的不能出售。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
欠钱两年之后，欠款人应该及时还款；如果欠款人拒绝还款的，债权人可以在诉讼时效的有效期间内，依法向法院提起民事诉讼，请求法院判决欠款人在合理期限内还款；并且债权人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
发生车祸责任方不愿履行责任怎么办
发生车祸责任方不履责怎么办？别担心，受害方可通过交警部门调解或向法院起诉要求赔偿。若治疗未结束，还可申请交通事故救助基金垫付费用。了解这些措施，让你的权益得到保
交通事故责任认定
人浏览
建议委托专业机构帮您办理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
放弃抚养权后还能要回来吗
放弃抚养权后能否重新获得？本文将解答这一问题，并详细阐述如何通过协商或诉讼等方式实现抚养权的变更。同时，提供相关法律依据和条件，帮助父母更好地维护自身和孩子的权
变更抚养权
人浏览
退学需要办的手续如下：家长写申请，带学生本人、户口、身份证一同面见班主任。年级部主任审查材料，确认无误后，在循环单及申请上签字认可。政教处主任审核所有材料，在循
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
网络诈骗犯通缉后会如何处理
网络诈骗犯被抓后将依法处理，根据情节轻重可能面临不同刑罚。委托律师在网络诈骗案件中至关重要，有助于减轻处罚或免于处罚。同时，网络诈骗款项的追回是复杂而困难的过程
网络犯罪
人浏览
杀人犯在被判刑之后，经办案机关同意，并经公安机关批准，可以见家人。但在拘留期间不能会见家人，只能与律师会面。另外人犯的配偶、父母或者子女病危时，除案情重大的以外
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
借钱给他人时利息要如何约定给对方
借钱给他人时约定利息一般是双方当事人自愿协商处理的，利息约定应在法律规定的范围内。借贷利息发生纠纷的，当事人可以协商解决，协商不成的可以申请调解，或者去人民法院
债务利息
人浏览
你好，这个要看当地疫情防控政策
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议配合调查
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议你和单位协商解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，按照当地政府的规定办理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
