3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助120190人 · 响应时间 平均2分钟内
买卖出粗屋注意的问题
要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任
不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。
因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。
要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言，卖方有按期交付房屋的义务。
要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付
因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行。
未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突。
另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。
要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任
不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。
因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。
要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言，卖方有按期交付房屋的义务。
要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付
因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行。
未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突。
另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。
2019-12-23 13:25:56
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助51660人 · 响应时间 平均5分钟内
协商不成起诉处理，
1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
注：以上材料都得用A4的纸
1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
注：以上材料都得用A4的纸
2019-12-23 13:31:53
咨询我
已帮助149939人 · 响应时间 平均4分钟内
地下的停车位，一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的，但是这些车位中有一些是防空的or防战争的，这些是不能将车位的所有权卖掉的，因为国家如果有紧急情况会随时征用，你只能跟开发商买使用权，这样你就不能办产权了。这个是国家的硬性要求，但是需要注意的是，使用权的长期买卖就相当于是租赁性质的，可能会违反最多不超过20年的规定，这个风险是需要考虑的。
2019-12-23 13:53:47
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
小区地下停车位归谁所有
小区地下停车位的归属一直以来是引发物业与小区业主矛盾的主要因素，小区地下停车位从法律上来讲是归开发商所有的。所以下面是法律快车小编为大家带来小区地下停车位归谁所
车库车位
人浏览
1、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用的，停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系，相对主题建筑来说，具有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不买车位就不给进小区？
小区车位究竟归谁？该租还是该售？林林总总关于车位的问题多次引发开发商、物业和业主三方的争议。日前，有报道称某小区规定业主不买车位，私家车就不能开进小区，引起了不
物业管理
人浏览
买卖出粗屋注意的问题要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，一个车位只能停一辆车。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果小区地面公共停车位属于全体业主共有，是否应向业主收停车费？《物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
是不可以的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一个月未签订劳动合同被辞退怎么办
面对一个月未签劳动合同被辞退，劳动者应如何维权？本文详细解读了劳动者在此情况下的权益保护措施，包括要求签订劳动合同、保留证据和投诉劳动监察部门等。
合同解除和终止
人浏览
当然可以，你还可以收租金的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
怎么查自己有没有被起诉离婚
如何知道自己是否被起诉离婚？本文将介绍三种查询方法。同时，还会详解起诉离婚所需提交的材料及离婚诉讼中的忠诚义务。遇到离婚诉讼问题，法律快车为您提供专业法律建议。
婚姻调查取证
人浏览
具体要看。。。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
对于无法达成赔偿和解的，受害人可以向人民法院起诉肇事者赔偿因事故带来的相关损失，诉讼适用于争议较大或是事故损失重大的情形。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻离婚银行贷款怎么处理
夫妻离婚时如何处理银行贷款和共同房产？首要原则是共同债务共同承担。涉及房产分割时，应尝试协商；不成则遵循《民法典》等法律，由人民法院判决。保持理性和冷静，保护自
贷款债务
人浏览
网约车若是按照规定经营的，是不会被罚款的。网约车若是违规收费的应当受到的处罚为相关部门按照职责责令改正，并对每次违法行为处以50元以上200元以下罚款。法律依据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
从法律上来说，父亲有过刑事责任对子女不会产生影响，但是在实践中，父亲有过刑事案件会影响子女的政审，如子女报考公务员、参加事业单位考试、参军等都会受到阻碍。法律依
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
先起诉。人民法院收到起诉状或者口头起诉后，审查认为符合起诉条件的，应当立案，并通知当事人。向被告发送起诉状副本，组成合议庭，开展调查或委托调查，通知当事人参加诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。我国《民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
民事诉讼证据规则：1、原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当附有符合起诉条件的相应证据材料。2、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询