法律快车法律问答 > 山东法律问答东营法律问答东营房产纠纷法律问答 > 问答详情

选购的铺面房地产商未一件事选购的一部分做好办理备案（也没有取得房本，只能买房是的收条），都没有按期交货，现卖家资不抵债，没法再次开发设计，我将其告至人民法院，假如在开庭审理前或是开庭审理期内，政府部门

更新时间：2019-12-21 17:18:31人浏览

问题描述：

选购的铺面房地产商未一件事选购的一部分做好办理备案（也没有取得房本，只能买房是的收条），都没有按期交货，现卖家资不抵债，没法再次开发设计，我将其告至人民法院，假如在开庭审理前或是开庭审理期内，政府部门规定其竞拍房地产，我是不是能拥有需有的赔付？选购的铺面房地产商未一件事选购的一部分做好办理备案（也没有取得房本，只能买房是的收条），都没有按期交货，现卖家资不抵债，没法再次开发设计，我将其告至人民法院，假如在开庭审理前或是开庭审理期内，政府部门

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助57383人 · 响应时间平均2分钟内

房产证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、拿测绘图(表)
4、领取相关文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证

2019-12-21 16:59:14

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助83092人 · 响应时间平均2分钟内

法院拍卖的房产是如何交易的：　　成交后，由法院出具协助执行通知书和裁定，持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。　　根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条　　拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过
0.5%。　　采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。”　　根据上述规定如果拍卖成交的将由买受人向拍卖机构支付佣金，如果拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

2019-12-21 17:07:56

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助199279人 · 响应时间平均1分钟内

竞买拍卖房产需注意哪些问题　　
1、注意选择房地产拍卖机构　　了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。　　
2、了解所竞买房产的权属状况　　要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。　　
3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境　　竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。　　
4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务　　如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。　　
5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位　　竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

2019-12-21 17:18:31