你好！ 我和房东签了五年合同，房租一年付一次。 如果现在房东违约了怎么办？
更新时间：2019-11-29 20:50:49人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助124286人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法 第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法 第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2019-11-29 20:23:16
咨询我
已帮助142431人 · 响应时间 平均2分钟内
需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2019-11-29 20:28:58
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助168888人 · 响应时间 平均5分钟内
1、房客应当按照约定全面履行自己的义务，按时缴交房租。如果房客拖欠房租，房东可以发出催缴通知函，但若房客继续拖欠，建议向法院起诉；
2、如果合同中约定了拖欠房租可以解除合同，则房东有权解除租赁合同；
3、法律依据：
1）《合同法》第六十条 【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2）《合同法》第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
2019-11-29 20:47:54
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助158568人 · 响应时间 平均3分钟内
根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2019-11-29 20:50:49
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
1、委托人可以出具委托书，由受托人代理委托人办理有关事务。2、房屋租赁合同是可以代签的。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
与二房东签约一年却被原房东告知到期
核心内容：10月31日，岛城市民徐某珊向本报记者反映，3月份，一个自称尚俊香的二房东在胜利花园转租给她一套房子，当时签下了一年的合同。可如今徐某珊却被原房东告知
房屋租赁纠纷
人浏览
在合同期内房东涨房租，可以吗？
如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经承租人同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，承租人有选择接受或退房的
房屋租赁知识
人浏览
与房东定立合同后租客遇到拆迁，如何有效维权1、可以选择解除租赁协议，获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、房客应当按照约定全面履行自己的义务，按时缴交房租。如果房客拖欠房租，房东可以发出催缴通知函，但若房客继续拖欠，建议向法院起诉；2、如果合同中约定了拖欠房租可
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你有权拒绝同意涨价的要求。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动合同到期不续签如何处理，一、如果单位不续签需要进行经济补偿二、如果员工不续签要看具体情况1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
应该支付违约金。因为你在合同中约定的租期是两年，租期未满，你就不租了。你就违反了合同约定。不守约，就应该承担违约责任。如果造成了其他损失，还应该赔偿。尽管没有约
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好，协商一致是可以的。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你可以拒绝搬出，或者要求赔偿。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
签订政府合同的常见处理方式包括：明确双方权责、规范订立程序、确保内容合法、及时处理问题。选择不同处理方式时，应考虑合同的重要性、复杂性和风险性，以确保合同的有效
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果认为合同中存在不公平条款，可以首先与对方协商修改。如果协商无果，可以寻求法律援助或向相关部门投诉，以维护自己的合法权益。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
你好，如果无法协商，建议诉讼
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
可以的 建议收集证据 积极争取
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不同类型案件收费标准不同，看你是什么情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
请告知具体情况来为你分析计算
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你具体要咨询哪方面的法律问题呢
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
