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对不起，昨天我们的房子租给了一个客户，这个客户用一个月的押金合同付了半年的租金。双方同意明天签署存款合同。今天早上他搬进来，今天下午他说他妻子怀孕了，头晕和头痛。下午，他要求退房。我们应该如何处理押金

更新时间：2019-12-12 08:38:32人浏览

问题描述：

对不起，昨天我们的房子租给了一个客户，这个客户用一个月的押金合同付了半年的租金。双方同意明天签署存款合同。今天早上他搬进来，今天下午他说他妻子怀孕了，头晕和头痛。下午，他要求退房。我们应该如何处理押金并返还给他们？对不起，昨天我们的房子租给了一个客户，这个客户用一个月的押金合同付了半年的租金。双方同意明天签署存款合同。今天早上他搬进来，今天下午他说他妻子怀孕了，头晕和头痛。下午，他要求退房。我们应该如何处理押金

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签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。

2019-12-12 08:13:30

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根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

2019-12-12 08:16:38

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关于押金的法律性质，主要观点有：
（1）抵销预约说。认为押金的交付意味着当事人之间成立押金预约，约定债务人不履行债务时，债权人得以押金与其债权相抵销。
（2）解除条件附债权说。认为押金的交付，发生了附解除条件的债权，即在债权人对债务人所负的返还押金的债务上，附有债务人不履行其债务时，在所受损害的限度内押金归于消灭的解除条件。
（3）附解除条件的消费寄托说。认为押金的交付，为附解除条件的消费寄托，债务人不履行债务时，所附条件成就，债权人无需返还押金。
（4）债权质说。认为交付押金者，对其受领人有请求返还之请求权，系以该项债权设定质权，故其性质为债权质权。
（5）信托的所有权让与说。认为押金的交付，其受领人负有附停止条件的返还义务，系信托的所有权让与行为。受领人在自己债权受清偿之前，无返还的义务。即以交付押金者将来履行债务作为受领人返还押金的停止条件，因而，他债权人不得对尚未成立的返还请求权实施强制执行，其受领人得优先受偿。

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