没有装修的毛坯房是如何收取物业管理费的
更新时间：2019-11-01 18:08:00人浏览
问题描述：
没有装修的毛坯房是如何收取物业管理费的
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助97446人 · 响应时间 平均3分钟内
物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。 一般情况下的物业管理费都是包干制。 不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。 不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
2019-11-01 17:41:32
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助164308人 · 响应时间 平均1分钟内
具体情况具体分析，例如，物业管理民事纠纷的诉讼程序：
1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院；
2、法院立案后将起诉状副本送达被告；
3、被告提交答辩状；
4、开庭：调查、辩论、调解；
5、制作调解书或一审判决书；
6、双方均不上诉，则判决书生效；或一方不服提起上诉，进入第二审程序；
7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述；
8、执行。
1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院；
2、法院立案后将起诉状副本送达被告；
3、被告提交答辩状；
4、开庭：调查、辩论、调解；
5、制作调解书或一审判决书；
6、双方均不上诉，则判决书生效；或一方不服提起上诉，进入第二审程序；
7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述；
8、执行。
2019-11-01 17:45:50
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助166923人 · 响应时间 平均3分钟内
管理费是装饰装修企业在管理中所发生的费用，其中包括利润，如企业业务人员、行政管理人员的工资、企业办公费用、企业房租、水电通讯费、交通费及管理人员的社会保障费用及企业固定资产折；日费用等等。管理费是装饰装修工程的间接费用，它不直接形成家居装饰装修工程的实体，也不归属于某一分部（项）工程，它只能间接地分摊到各个装饰装修工程的费用中，“家庭居室装饰装修工费指导价”中规定：管理费为直接费的5％-- 10％。
2019-11-01 17:51:56
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助58865人 · 响应时间 平均1分钟内
未入住的业主要交管理费吗？
物业管理费一般从房屋交付之日起开始计算，业主有缴纳物业管理费的义务。业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。
物业管理费从何时开始收取？
物业管理公司收取物业管理费，一般从房屋交付之日起开始计算。房屋交付，一般是指开发商将房屋钥匙交给购房者，与买受人是否办理完按揭无关。
业主有缴纳物业管理费的义务。
《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。
第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用。
第六十七条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
由此可知，交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一，该项义务的履行以交房为起始点，只要开发商向业主交付了房屋钥匙，即履行了交房义务，业主即应开始交纳物业管理费。
业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。
第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
2019-11-01 18:08:00
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
收取物业管理费的依据
1、物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注册的建筑面积(含共用面积分摊)，未包含公共水电费分摊和水电代收费、电梯维护费
物业管理费
人浏览
装修管理费目前法律对此并没有专项的规定，但可以明确的是，小区的住户拥有装修房屋的权利，而小区内的公共设施是属于所有业主的，因此装修管理费即使要交，是交给业主委员
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
空置房的物业管理费如何收取
新房未住，物业费却照缴不误，武汉电力系统员工盛凌(化名)直呼这笔钱花得有些冤枉。但开发商却亮出当地现行的《物业管理条例》，称没有入住的空置房，也要全额交纳物业管
物业管理费
人浏览
如何收取物业管理费
本文介绍物业管理费的收取标准和收取项目，如何收取物业管理费呢。物业管理费收取标准：收取的项目大概包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2
物业管理费
人浏览
未入住的业主要交管理费吗？物业管理费一般从房屋交付之日起开始计算，业主有缴纳物业管理费的义务。业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。物
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
外销房房屋所有人或使用人交纳的物业管理费用一般包括以下几个方面：储备金作为房屋大修及公共设备大修理费用，日常管理不能动用这笔费用，储备金在房屋所有权能转移物业管
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
装修管理费目前法律对此并没有专项的规定，但可以明确的是，小区的住户拥有装修房屋的权利，而小区内的公共设施是属于所有业主的，因此装修管理费即使要交，是交给业主委员
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
依武汉市物业管理条例，打折收取
现你的情况描述不够全面，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。以上意见供你参考！
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
什么是商事代理制度
商事代理制度指的是代理商依据被代理人的委托，以自己的名义或以委托人的名义为委托人卖或买或提供服务，并从中获取报酬的经营活动的制度。委托代理人按照被代理人的委托行
法律文书大全
人浏览
个体工商户营业执照年检网上申报流程是什么
个体工商户营业执照也是需要年检的，可以在工商登记机关指定的网址进行查询。个体工商户应当于每年1月1日至6月30日，向登记机关报送年度报告。个体工商户应当对其年度
法律文书大全
人浏览
按照实际面积收取。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
如果你搬走后，物业追讨你欠缴的物业费，你应当首先核实欠缴的物业费金额是否准确。如果金额准确，你应当尽快支付欠缴的物业费以避免产生更多的违约金。如果你认为物业费的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议与物业协商进行解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
注册个体户营业执照
注册个体户营业执照流程为：1、携带身份证、房屋租赁协议复印件、设备清单和经营场所布局平面图到工商行政管理所填写《个体工商户名称预先核准申请书》；2、递交上述申请
法律文书大全
人浏览
空置房物业费收取标准是一般按照合同约定全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
营业执照场地证明
营业执照场地证明内容如下：xxx工商行政管理局：兹有我单位开办的xx公司，地址在xx共有房屋面积xx平方米，经营场地xx平方米。以上场地系我公司向xx租用，租用
法律文书大全
人浏览
需要根据租赁合同约定条款的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
公章申请书怎么写
公章申请书的具体写法如下所示：首先，要居中写上申请书的标题，如“加盖公章申请书”；其次，在第二行顶格写明接受申请书的单位、组织或有关领导；然后，在正文部分写明具
法律文书大全
人浏览
你好，在小区居住就应当按照国家关于物业管理的规定缴纳相关费用；费用是否合理，你可以找当地律师面谈咨询，给你提供准确的法律建议。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
