法律快车法律问答 > 广西法律问答玉林法律问答玉林房产纠纷法律问答 > 问答详情

过去我与物业发生纠纷，因为物业不作为我据交了物业费，但是物业停水停电，请问我应该怎么办？是否违法？

更新时间：2019-11-03 14:58:57人浏览

问题描述：

过去我与物业发生纠纷，因为物业不作为我据交了物业费，但是物业停水停电，没办法我与他们协商后一次性付给了欠款。又正常用电两年。因为小区物业乱作为，业主们都同意我来负责成立业委会，物业为了阻挠我成立业委会，把我的电又停电了，说我欠物业费，停电一直到现在，在这期间我也多次要求找物业老板搞清楚事实，可是老板到现在也不见面，所以无法沟通至今，业委会就没有成立起来，现在我们继续成立。物业就在小区到处粘贴说我欠物业费，严重侵害了我个人的隐私，，捏造事实，侮辱我的名誉，败坏我的名声，给我精神造成了严重的伤害。他们目的就是阻挠我成立业委会，请问我应该怎么办？他们这样做是否违法？过去我与物业发生纠纷，因为物业不作为我据交了物业费，但是物业停水停电，请问我应该怎么办？是否违法？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助104114人 · 响应时间平均5分钟内

您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

2019-11-03 14:37:40

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助120986人 · 响应时间平均5分钟内

实际中，物业管理公司擅自对你停电停水的，那是违法行为。公共服务是强制缔约，只要没有欠费，就是供电公司与自来水公司也无权停供，而物业公司更没有权利这样做。况且，即便物业管理公司得到供水、供电部门授权或业主大会授权，从而有权代收、代缴水电费，但在业主没有欠水费或电费的情况下，物业管理公司要是强行停水停电的依然是违法行为。
　　你要是发现物业擅自停水停电的，你可以向有关部门投诉或通过诉讼的方式，要求恢复供水供电，并赔偿损失等。　　最后，物业私自对业主实行停水停电的，一般会对你造成损失，你要是找她索赔发生纠纷，损失较大的，建议可以找个专业律师起诉维权。

2019-11-03 14:39:43

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助186258人 · 响应时间平均3分钟内

根据我对物业费诉讼时效分析，时效一般是2年时效期间。是权利人知道或应当知道有该权利起2年内不行使的，丧失胜诉权。你所说的事实符合一般诉讼时效期间2年。若这期间物业一直催缴，通过其他方式行使。
以该行为最后一次行使完毕时起算。就是说如果物业在一直积极的行使权利，请求你的给付行为，那么期间行使一次就发生一次诉讼时效中断，2年期限从该行为结束之日起重新计算。
物业收取费用，就应该履行合同约定的义务，若怠于履行维护，维修，管理，养护义务，或没完全履行义务。业主有权请求物业服务企业承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2019-11-03 14:58:57