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但是开发商不给开发票只签订的是租赁协议，开发商出售我们车位的时候没说是租赁如果要是租赁的话我们也不可能租赁70年呢，不管是什么车位他们都不给开发票不给办产权他们这样做合法吗？

更新时间：2019-10-29 19:17:02人浏览

问题描述：

您好！我们在小区买了地下车位，但是开发商不给开发票只签订的是租赁协议，我听说地下车位只有20年租赁时间受法律保护，但开发商说是和房屋同等的时间说是70年，开发商出售我们车位的时候没说是租赁如果要是租赁的话我们也不可能租赁70年呢，而且我们的车位有的是人防车位，不管是什么车位他们都不给开发票不给办产权他们这样做合法吗？谢谢！但是开发商不给开发票只签订的是租赁协议，开发商出售我们车位的时候没说是租赁如果要是租赁的话我们也不可能租赁70年呢，不管是什么车位他们都不给开发票不给办产权他们这样做合法吗？

4位律师解答

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那么什么样的车位属于有产权的车位?一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个地上的建筑面积，该种停车位可拥有独立的产权。　　所以首先要先确定，您花钱购买的车位是真的人防工程还是属于这种可以获得独立产权的车位。
　　另外，开发商的一张收据是不被法律所保护的，您应该与开发商签订车位买卖或者租赁的合同。　　在购买地下车位时应该要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。
　　像您的情况如果车位属于人防工程，就没有所谓产权，那么您与开发商应该签订一个租赁合同。这里要提醒您注意，根据法律规定，租赁的期限不得超过20年。　　如果超过20年超出部分将不受法律保护。
　　虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定,但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，业主所购买的地下车位也受法律的保护。

2019-10-29 18:49:55

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公司对公司欠款,只有发票可以起诉，虽然发票不足以定案，但是公安机关、人民检察院和人民法院有责任收集证据，查明案情；在中国的民事诉讼中，当事人对自己提出的主张，有举证责任。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

2019-10-29 18:52:47

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出售房屋手术和材料：
1、契税，买方交纳。成交价的
1.5%;
2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之
0.5。
4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。
夫妻一方，或者其他共有权人(比如同居产生的共有)，因为“共有房产”被出售，权力受到侵害的，可以根据法律规定，向侵权人主张赔偿。

2019-10-29 19:04:29