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请问房地产抵押是否成立?甲某没有履行判决,如甲某不还款就变卖甲某抵押的房地产,一万为房地产评估费

更新时间：2018-08-19 19:39:24人浏览

问题描述：

2005年甲某向乙某借款20万元并立字据,并以甲某的一处房产进行抵押(房产由甲某与其妻拥有),其妻并没有在字据上签名(她不知情,也不会同意),请问房地产抵押是否成立?此贷款当时利息为30厘,,由于甲某经济环境不好,到期后未能完全还款,只还了7万利息,乙某把甲某告上了法庭,案件已审(法院为本市法院),由于甲某当时没有出庭,最终败诉,法院判决甲某还乙某30万,律师费由甲某支付,甲某没有履行判决,因为甲某当时想高利贷法院应不支持,所以怀疑判决的真实性,又加上经济条件不允许, 后来乙某不断发来不是本市法院的传票,其中(不是本市法院的传票)是否可信?,.后来乙某又与甲某协议把利息改为20厘,要求甲某还要还款34万,如甲某不还款就变卖甲某抵押的房地产,其中30万为贷款+利息,一万为房地产评估费,3万律师费(乙某说律师费为3万,由甲方支付),请问是否合理? 现在就当甲某筹钱之际,乙某却狮子开大口,要求重新加入利息. 款额越来越大,该怎么办?甲某生活在农村,法律意识不强,现在这样的环境更没条件请律师,哪位律师可以给一些意见,帮帮忙,当无办法时,甲某会请律师,但胜算有多大,钱一定要还给人家的,30万以内可以接受.....请给给意见,谢谢.....

3位律师解答

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借款合同，是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方，他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。　　借款人按照合同约定的期限向借款人返还本金，是借款合同中借款人最主要的义务之一。
如果合同当事人在借款合同中对返还本金的期限作了明确的约定，则借款人按照合同约定的期限返还借款实属无疑;如果合同当事人在借款合同中对还款期限没有约定或者约定不明，当事人可以按照《合同法》第61条的规定进行协议补充;如果当事人无法对还款期限达成补充协议，可以按照合同的有关条款和交易习惯进行确定。
如果对于还款期限通过上述一系列的办法仍然无法确定，那么借款人可以随时要求返还;出借人也可以随时请求返还，但是应当给借款人合理的准备时间。借款人逾期返还的，应当按照约定或者按照法律规定承担违约责任。
　　还款期限届满之后，借款人仍然未向贷款人归还贷款的，贷款人可以向人民法院提起诉讼，要求人民法院保护自己的合法债权。如果不及时向人民法院提起诉讼，又不及时采取其他措施向借款人主张权利，那么在诉讼时效经过之后，贷款人的权利将变成道德上的自然权利，不能得到法律强制力的保护。
　　在通常情况之下，债务人应当在债务履行期限内履行债务，也就是说，债务人既不能迟延履行，也不能提前清偿。如果债务人提前履行债务，债权人可以拒绝受领。但是，这只是原则性的规定，现实生活当中存在例外情况：如果债务人的提前清偿行为不损害债权人利益的，债权人不得拒绝。
具体到借款合同而言，借款人提前向贷款人归还借款的，通常既不损害贷款人的利益，又有利于资金的及时回笼和流通。事实上，借款人提前还款的行为，往往是借款人放弃了自己的期限利益。
因此，借款人提前还款只要不损害社会公共利益和他人合法权益的，贷款人不得拒绝受领。　　事实上，现实生活中借款人提前还贷的情况并不多见。但是，我们认为《合同法》的规定是有远见的，例如：在商品房买卖合同中，随着按揭贷款的推广和普及，由于这类借款合同的还款期限普遍比较长，在合同履行过程中，借款人随着自身经济实力的增强而要求提前还款的现象可能会比较多。
《合同法》的这一规定就为将来可能会不断出现这类纠纷提供了解决途径。

2018-08-19 19:11:07

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1、双方存在借款合同关系，应该按照约定履行义务，但不能违法国家法律规定利率超过年利率24%，超过部分的利息约定无效。
2、借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，是合法的利息。
3、如果您尚未还款，对于未超过年利率24%部分的利息应该予以返还，超过的部分可以拒绝返还，如果未超过24%的本金和利息无法返还，对方当然可以起诉。
4、周利息30%那么年利率已经明显超过24%，超过的部分可以拒绝返还。

2018-08-19 19:19:03