你好，我们看好一个二手房，准备谈价格，签合同，签合同之前我们需要注意什么
更新时间：2019-10-31 00:31:56人浏览
问题描述：
你好，我们看好一个二手房，准备谈价格，签合同，签合同之前我们需要注意什么
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助81104人 · 响应时间 平均5分钟内
二手房签订转让合同要注意哪些？ 从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待
（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写
(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;
(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;
(4)交易的币种、金额、付款方式等。
(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。
(6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。
（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写
(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;
(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;
(4)交易的币种、金额、付款方式等。
(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。
(6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。
2019-10-31 00:29:40
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助68524人 · 响应时间 平均4分钟内
如何合理评估二手房价格?
(一)评估二手房价格的方法： 对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。
(二)评估二手房需要考虑的因素： 首要因素：位置、地段。 例如与市中心二手房价格与郊区的相差甚远，区域不同，二手房价格也有差别。 第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。 在同一地段，修建年代越近，配套设施越齐全，小区管理越到位的二手房，价格自然也就越高。由此产生的房屋差价很大。 第三因素：户型朝向。 坐北朝南这样的户型是普遍受欢迎的。而同一栋楼里最东头的房子，因不仅能避免西晒，而且还能多出一扇窗户，使房间更加明亮从而更受人们追捧。这种同等户型不同朝向的二手房价格也有落差。 第四因素：房屋内部 装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响大约在每平方米几百元，同时对于房屋的出售速度也有着一定的影响。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。 第五因素：也是较关键的因素——折旧费。 房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%;钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为
1.4%左右。
(三)合理评估二手房价格的相关建议： 建议一：卖房前先自行估价 日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。 建议二：请专业评估师合理估价 对于二手房来说，可谓是一房一价。为确保得到较合理公正的价格，还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。 以上便是关于二手房交易需要要评估的五种情况，以及如何合理评估二手房价格。从文中，相信您对二手房评估有所了解。为确保得到较合理公正的价格，您可以选择专业且经验丰富的评估师进行评估，如果您想自行评估时，也可以咨询相关律师，以最大化保障自身权益。
(一)评估二手房价格的方法： 对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。
(二)评估二手房需要考虑的因素： 首要因素：位置、地段。 例如与市中心二手房价格与郊区的相差甚远，区域不同，二手房价格也有差别。 第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。 在同一地段，修建年代越近，配套设施越齐全，小区管理越到位的二手房，价格自然也就越高。由此产生的房屋差价很大。 第三因素：户型朝向。 坐北朝南这样的户型是普遍受欢迎的。而同一栋楼里最东头的房子，因不仅能避免西晒，而且还能多出一扇窗户，使房间更加明亮从而更受人们追捧。这种同等户型不同朝向的二手房价格也有落差。 第四因素：房屋内部 装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响大约在每平方米几百元，同时对于房屋的出售速度也有着一定的影响。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。 第五因素：也是较关键的因素——折旧费。 房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%;钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为
1.4%左右。
(三)合理评估二手房价格的相关建议： 建议一：卖房前先自行估价 日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。 建议二：请专业评估师合理估价 对于二手房来说，可谓是一房一价。为确保得到较合理公正的价格，还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。 以上便是关于二手房交易需要要评估的五种情况，以及如何合理评估二手房价格。从文中，相信您对二手房评估有所了解。为确保得到较合理公正的价格，您可以选择专业且经验丰富的评估师进行评估，如果您想自行评估时，也可以咨询相关律师，以最大化保障自身权益。
2019-10-31 00:31:56
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购房签合同要注意什么？
随着经济的发展，房地产因为不少购房而持续升温，俗话说，安居乐业。买房对广大市民来说是件大事儿；对于购房者可以说是人生一大事。但是在签订商品房买卖合同之前，购房者
房产合同纠纷
人浏览
如何合理评估二手房价格?(一)评估二手房价格的方法：对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。(二)评估二手房需要考虑的因素：首要因素：位置、地
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
买二手房签合同要注意什么
安居乐业，是大多数人的追究。安居，就牵扯到买房。除了按揭买新房，二手房也是不少人的选择。从法律风险来看，买二手房主要是交易、准备签订二手房买卖合同时，应该注意什
房产合同知识
人浏览
买房准备签合同要注意
房地产动态
人浏览
当出现土地纠纷时，有如下法律规定：《土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖合同内容：一、当事人的名称或姓名、住所：二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不被法律保护
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果真如你所说，属于重大误解合同（也有人认为是欺诈，本人认为是重大误解，所谓重大误解是指当事人在意思表示时，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二房东出租小心
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，需要根据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
依据你们租赁合同的约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好吗，各地标准不一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
法律分析：楼顶阁楼开门违法。未经规划或审批，擅自更改房屋结构，影响楼房整体结构安全。无论从行政角度还是从民事角度都是违法的。高层住宅发生火灾时，楼顶肩负着人员疏
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
装修定金退还问题，应先查看合同条款。无违约情况下，可与装修公司协商退还定金。若装修公司拒绝退还，可考虑通过法律途径解决，如起诉或申请仲裁。若存在违约情况，则需根
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这种情况下取决于双方的合同约定。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
安装电梯确实需要遵守相关的建筑规范，并可能需要申请许可。这涉及到建筑安全、消防规范以及城市规划等多个方面，以确保电梯的安装和使用符合安全标准。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
