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合同约定是可以转让的，我想把这个门面转让了，或者我可以要房东补偿我的转让费和装修费用吗？

更新时间：2019-10-24 16:21:52人浏览

问题描述：

尊敬的律师：您好！

我是09年3月在步行街转让了一个门面，当时是直接和房产公司签的合同，合同约定是可以转让的，但后来那个门面被私人买了，现在合同也快到期了，现在生意本身也不好做，而这个私人老板的房租涨的也太多，我想把这个门面转让了，但房东却说以后不能转了，她买的门面她要做主，如果这样的话那我当初的转让费不是白白浪费了吗？我应该怎么样维护自己的权利呢？如果实在不能转的话我可以拆掉我转让时和我转让后所做的装修吗？或者我可以要房东补偿我的转让费和装修费用吗？合同很快就到期了请尽快给我个答复好吗？谢谢！合同约定是可以转让的，我想把这个门面转让了，或者我可以要房东补偿我的转让费和装修费用吗？

1位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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;　　房地产转让的条件　　房地产转让作为房地产权利人将房地产产权转移给另一方的行为，但其行为并非任意的，不受约束的，《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法，从两个角度对房地产转让的条件作出界定，一是房地产转让的禁止条件，一是允许条件。　　禁止条件：　　禁止房地产转让的情形包括：　　
1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;　　
2、依法收回土地使用权的;　　
3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;　　
4、权属有争议的;　　
5、未依法登记领取权属证书的;　　
6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。　　法律、法规规定禁止转让的其他情形，是一种灵活性安排，既包括现行法律、行政法规规定的其他情形，也包括将来法律、行政法规就新的情况作出的决定，必须指出的是，这里所述禁止转让情形不包括一般部门规章、地方立法和地方规章规定的情形。　　允许房地产转让的条件：　　以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件：　　
(1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。　　
(2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。　　
(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。

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